上海或現地產“巨無霸”上實控股并購城開集團基本成形

　　“上海實業控股集團可能是上海土地儲備較充足的開發商。”

某位房產營銷機構高層接受本報采訪時表示。民間在今年夏天就盛傳上實控股即將并購城開集團，上海灘地產界兩大巨頭會構成一艘超級“房產航母”，實現資源的有效整合。

　　日前，上海城開集團總經理倪建達向媒體披露，上海實業集團對于上海城開集團的公司審查及評估資產等一系列相關程序已“基本完成”，只需等待相關部門批復的完成，城開集團將正式歸并于上實集團麾下。

　　上海地產現新布局

　　上海實業控股集團向來以行業的領跑者為己任，曾經率先走出，聯合多家業內強勢企業，共同開發俄羅斯波羅的海新城項目，該項目總投資高達13.46億美元，是中國對俄羅斯的直接投資項目。大連路的海上海項目，也是上實集團近年來著力打造一個商業綜合社區。

　　上海城開集團具有上海市徐匯區區政府背景的城開集團，雖然僅是一個區屬企業，但手中卻握有一張———持有市商業地王徐家匯地塊這一型商業項目。業內傳言上實正是被這塊地所吸引。如今城開集團操作的徐家匯地塊正在緊鑼密鼓進行之中，擬建成為弘基休閑廣場的徐家匯88號地塊已基本整修完畢。專家認為，上實的資金流和土地儲備量非常強勢，而城開則以城市運營理念及運作手法出名，雙方可謂各有優勢互補。

　　截至發稿，筆者致電上海城開集團總經理倪建達，對方表示，兩家企業并購目前尚無較新的實質性進展，需等相關程序確認后才能向廣大公眾宣布。

　　地產加速整合求變

　　宏觀調控組合重拳之后，房地產業粗放式運營模式受到嚴峻挑戰。原先單純的“拿地”、“開發”、“賣樓”的模式，已經不能適應市場發展的新節奏。拓寬融資渠道，有效提高土地利用率，成為開發商考慮的頭等大事。

　　農工商房產集團副總經理劉軍在接受本報采訪時表示，對于上實和城開的并購事件本身并不愿做過多評論，但是房地產市場發展到今天，逐步釋放的信號表明，評價一家房產企業優劣高低的標準，將向“產品為先”過渡。

　　劉軍認為，挖掘土地潛力，改變原有商業用做模式，節約各種資源應該成為開發商考量自身實力的準則。今后房產開發的門檻會越來越高，目前只要有資金、有土地就能做房產的局面會逐步淡出市場。

　　相關鏈接

　　上海實業（集團）有限公司：旗下擁有三家上市企業，即上實控股（0363.HK）、上實聯合（600607.SH）和上實發展（600748．SH）。目前是上海市在海外建立規模、實力較強的綜合性企業集團。

　　上實地產的戰略定位是“區域開發集成商”，將利用境內外多元融資渠道，著力在區域開發，住宅房地產、商業房地產、旅游房地產等方面加快拓展。上實地產旗下項目包括：楊浦區海上海新城創意產業園、朱家角海源別墅精品住宅、南匯海港新城6萬余畝圍海造地工程、青島大型復合房地產項目達利廣場、上海北外灘區域海云天國際廣場等。上海城開集團：

　　是經上海市徐匯區區政府批準由區城市建設開發總公司和區住宅建設辦公室改制組建，于1996年5月18日成立的國有獨資企業，并經國家建設部核準具有國家一級資質的房地產開發企業。

　　城開目前項目除了占地1000公頃的“中環大盤”萬源城外，還有徐家匯項目。后者占地面積為13.2公頃，地塊性質為綜合性用地。其開發周期將長達5年至10年時間，計劃投入200億元。

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