一、購房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　二、購房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、頭付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　三、購房費用的了解

　　在確定了購房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購購商品房入住后需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高端公寓、別墅區的物業管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購購前應做到心中有數。另一方面，發展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

　　四、出行時間成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2公里在交通上，那么

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　50年=36500公里=1520天=4年

　　提醒要購房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，購房后額外付出的錢也會越來越少。

　　五、購房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購購它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人購房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

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