據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年4月21日—27日海南商品房共簽約1058套，相較于上一周1056套成交量增加了2套，環(huán)比上漲0.19%；簽約面積約9.695422萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.92%；總簽約金額約104938.9916萬(wàn)元，環(huán)比下跌21.91%；簽約住宅均價(jià)約為10823.56元/平方米，環(huán)比下跌20.38%。

　　四月第三周海南樓市成交量環(huán)比上漲0.19%，是4月份來(lái)成交量頭次出現(xiàn)上漲的一周。從上周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，海南樓市雖然量漲價(jià)跌，但是房?jī)r(jià)依然保持在萬(wàn)元以上的高位。

　　進(jìn)入傳統(tǒng)樓市小高峰“銀四”后，海南樓市似乎并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的“回暖”，樓市一直陰晴不定。四月榜首周，成交量較三月相比出現(xiàn)小幅度下滑，成交1265套，環(huán)比下跌27.96；四月周成交量依然沒(méi)有起色，延續(xù)了榜首周下跌的勢(shì)頭，成交1089套，環(huán)比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，環(huán)比下跌3.03%；進(jìn)入四月第四周樓市“陰轉(zhuǎn)晴”，成交量較上周相比上漲0.19%。雖然四月第四周海南樓市成交量出現(xiàn)小幅度上漲，但樓市并沒(méi)有延續(xù)“回暖”趨勢(shì)，成交面積環(huán)比下跌1.92%，成交金額環(huán)比下跌21.91%，成交均價(jià)環(huán)比下跌20.38%。

　　四月第三周海南樓盤加大優(yōu)惠力度促成交 秀英區(qū)208套領(lǐng)銜海口樓市

　　從每日成交明細(xì)表中可以看出，四月第三周海南樓市共成交1058套，日均成交約151套。具體來(lái)說(shuō)，4月24日成交量較高，商品房成交243套，占四月第三周總成交量的23%；4月27日成交量較少，僅成交18套。均價(jià)方面，23日達(dá)到較高值，成交均價(jià)為12722.37元/㎡；27日全省成交均價(jià)達(dá)到較低值，為6721.06元/㎡。

　　四月第三周海南樓市多個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷活動(dòng)力度加大。從成交情況來(lái)看，陽(yáng)光三號(hào)苑在海南搜房網(wǎng)夜的助力下，掀起風(fēng)潮，當(dāng)日夜活動(dòng)開(kāi)始的10時(shí)辰之內(nèi)就立刻成交4套房。陽(yáng)光三號(hào)苑地處海口龍華區(qū)龍昆南路與南海大道交匯處，項(xiàng)目臨近城市主干道，交通四通八達(dá)。周邊配套設(shè)健全，生活方便，獲得不少人的親睞。該項(xiàng)目“夜”活動(dòng)期間報(bào)名人數(shù)達(dá)300人，“夜”當(dāng)天共成交12套，成交金額約900萬(wàn)，意向成交20套。此外，富力紅樹(shù)灣在四月第四周也加大推盤力度，4月26日富力紅樹(shù)灣觀鷺苑加推，在強(qiáng)烈的購(gòu)房剛需和少有優(yōu)惠的促動(dòng)下，富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目于4月23日-26日，僅4天成交量達(dá)100套左右，總成交金額約3000到4000萬(wàn)元。

　　從海口四大區(qū)成交情況來(lái)看，秀英區(qū)以208套成交量的完全優(yōu)勢(shì)唱主角，約占海口總成交量的45.8%；其余三大區(qū)的成交量相差無(wú)幾，瓊山區(qū)成交76套，美蘭區(qū)成交89套，龍華區(qū)成交82套。

　　4月第四周海南樓市成交1058套 萬(wàn)寧成交量增幅較大成“黑馬”

　　4月第四周海南樓市共8市縣有成交，從各個(gè)市縣的成交情況來(lái)看，海口穩(wěn)坐成交套數(shù)排行榜榜頭，再奪，總成交455套，環(huán)比上漲10.98%；三亞緊隨其后，排名，成交179套；文昌則以171套的成交量排名第三。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”，各市縣的成交套數(shù)均不足50套。萬(wàn)寧成交150套，與四月第三周33套相比，增加117套，環(huán)比大漲354.55%，成為成交量環(huán)比上漲福地較大的一個(gè)市縣。

　　2014開(kāi)年來(lái)，文昌樓市一直表現(xiàn)不俗，成為海南樓市成交熱點(diǎn)。1月份成交1312套，居第三名；2月份文昌成交占比10.2%，依舊穩(wěn)居成交套數(shù)排行榜第三位；3月成交1151套，環(huán)比大漲144.37%。4月前三周，文昌樓市的成交量一直位居成交套數(shù)排行榜的前三名。據(jù)悉，隨著近幾年城市建設(shè)步伐的加快以及文昌航天城概念的升溫，文昌吸引著眾多開(kāi)發(fā)商在此“下注”布局房地產(chǎn)業(yè)，包括雅居樂(lè)、富力、世茂、魯能等有實(shí)力的房企。政府政策上的傾斜及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，文昌已然成為投資熱土。

　　2014年文昌航天城將實(shí)現(xiàn)頭發(fā)，航天城的建設(shè)等給文昌樓市帶來(lái)利好，整體樓市呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，并且擁有相對(duì)成熟的社區(qū)和完善的周邊配套等因素吸引不少購(gòu)房者青睞，成交量一直成交名列前茅。

　　成交均價(jià)環(huán)比下跌20.38% 房?jī)r(jià)下行壓力或?qū)@現(xiàn)

　　在成交均價(jià)方面，在四月第四周有成交的8個(gè)市縣中，成交均價(jià)6跌2漲，可謂是降多漲少。其中，三亞、萬(wàn)寧兩市縣的成交均價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元每平——三亞成交均價(jià)為22058.26元/㎡，環(huán)比下跌22.75%；萬(wàn)寧成交均價(jià)為13310.21元/㎡，環(huán)比上漲52.68%。

　　8市縣中，海口、文昌、保亭、樂(lè)東四市縣成均價(jià)在7000-10000元/平方米的區(qū)間內(nèi)——海口成交均價(jià)為7845.9元/㎡，環(huán)比下跌21%；文昌成交均價(jià)為7878.63元/㎡，環(huán)比下跌13.62%；保亭成交均價(jià)為7394.57元/㎡，環(huán)比下跌41.71%；樂(lè)東成交均價(jià)為9718.34元/㎡，環(huán)比下跌2.84%。其余兩市縣定安、白沙的成交均價(jià)在4千每平左右——定安成交均價(jià)為4520.88元/㎡，環(huán)比上漲0.8%；白沙成交均價(jià)為2935.79元/㎡，環(huán)比下跌32.24%。

　　因“清明節(jié)”等因素影響，四月上旬樓市出現(xiàn)了短暫平抑，而隨著清明節(jié)的過(guò)去，成交逐漸回升。受傳統(tǒng)五一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的影響，四月第四周海南樓市商品房成交開(kāi)始“回暖”，雖然上漲幅度不大，但購(gòu)賣雙方入市情緒高漲。

　　盡管離真正的“五一黃金周”還有一段時(shí)間，但各大開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷步驟已經(jīng)開(kāi)始提前布局和謀劃。在這一周，開(kāi)發(fā)商各種營(yíng)銷手段的初露已經(jīng)出現(xiàn)明顯成績(jī)。購(gòu)房者的熱情讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于五一樓市也充滿了信心。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，屆時(shí)樓市將掀起又一輪小高潮，全年銷售旺季的窗口從此打開(kāi)。

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