產權交易問答

　　問詢熱線：024-22690227（周四13：30-14：30開通）

　　為百姓解答房產交易過程中的各種問題，《沈陽晚報》聯手沈陽市房地產交易產權登記在每周四下午推出了房博士欄目，經過幾周的互動，受到了廣大讀者的關注與支持。

　　讀者楊先生：購賣合同簽署房證卻一直未下，那么房證多長時間不下算違規？

　　答：開發商在多長時間內交付房證，其時限在購賣合同上都已經注明。如果逾期沒有將房證交付于購房者，購房者可按照合同上規定的時間對開發商進行索要或進行司法訴訟。

　　房屋交易的稅金怎么算？

　　讀者嚴先生：名下有兩套房產，想在一年之內賣掉其中一套，同時再購一套比出賣房屋面積相對要大的房屋，稅金怎么算？如果在一年之內先購一套房屋，再出賣一套的話，個人所得稅是否還減免？名下多套房產會不會影響稅金的征收和減免？

　　答：在房產交易過程中所涉及到的稅費有：營業稅5.55%；個人所得稅20%；契稅1%-4%（其中頭次置業在90平方米以下征收契稅1%，而購購房屋大于144平方米征收契稅4%）。這里還要提醒大家的是在提供原始購房發票的前提下，營業稅和個人所得稅征收的是交易差額的百分比，而契稅征收的是全額的百分比。

　　如果在一年之內先購一套房屋，再出賣一套房屋，并且所購房屋大于出售房屋的話，個人所得稅也同樣減免。而名下多套房產對房屋交易的稅金征收并沒有直接影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！