購房自用主要考慮哪些因素？

答：人們購房自用往往需要考慮以下問題：

(1) 相當的面積，適應家庭人口結構和數量；

(2) 合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要；

(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

(4) 周邊是否有完善的生活配套設施；

(5) 的生活環境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活；

(6) 相對能夠承受的房價；

(7) 堅固、耐久的建筑結構；

(8) 舒適、便利、私密的建筑形態。

購房投資主要考慮哪些因素？

答：購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

(1) 物業所在的地段是否具有投資價值；

(2) 有否重大政策導向（如即將開發某地，或已限制某種房產的開發）；

(3) 有否正在開工或規劃新建的重大市政項目（如**、機場）；

(4) 是否由可信度高的發展商營造；

(5) 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；

(6) 出眾的生活環境（如：有山、水、公園、溫泉等）；

(7) 特別的生活配套設施（如學校、醫療機構、大商店等）；

(8) 超前的設計規劃（如前瞻性的 小區 規劃、房型等）；

(9) 漂亮（或標志性）的建筑外觀；

(10) 良好（出色）的物業管理；

(11) 合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；

(12) 新穎的建材設備等。

如何選擇購置物業的區域？

答：消費者選擇購置自用物業的區域一般應考慮：

(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷；

(2) 周邊生活必需的商業設施是否齊全；

(3) 孩子的教育設施是否完備；

(4) 老人則要考慮醫療、保健設施是否便利；

(5) 綠化環境；

(6) 親朋好友往來是否方便；

(7) 市政配套是否齊備；

(8) 和習慣生活區域的其他差異。

消費者選擇投資型物業的區域一般應考慮：

(1) 是否在繁華地段或投資熱點區域；

(2) 交通是否便利；

(3) 周邊有無重大市政建設規劃（如**、環線、開發區等）；

(4) 周邊有無重大或知名商業設施；

(5) 有無大量空置土地有待開發；

(6) 是否有與人文習慣有利或不利點（如原名剎、原墓地等）；

(7) 該地區的區域經濟發展前景。

購房三大因素：

一、審查開發商資質和證照

二、增值潛力

三、性價比(11項綜合因素、10項產品因素)：

（一）、綜合因素：1、地段（商圈） 2、內外環境 3、配套 4、品質(建筑物外觀)、

5、開發商信譽度 6、交通 7、規模 8、鄰居 9、通勤時間 10、物管 11、風水

（二）、產品因素：1、公攤 2、幾梯幾戶 3、樓層 4、朝向 5、景觀

6、采光通風 7、戶型 8、空間 9、私密性 10、 隔音

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