2013年，在全國房地產市場持續升溫的大背景下，作為國際旅游島，海南房地產市場也是社會各界關注的焦點之一。記者了解到，海口和三亞房價去年保持穩中略升態勢。

　　海口三亞房價走勢趨同一線城市

　　從2012年和2013年各月海口、三亞新建商品住宅價格同比走勢的對比來看，與2012年平穩回落的情況有所不同，2013年同比的漲幅平穩升高。海口2013年1-2月，新建商品住宅價格同比分別下降0.4%和0.1%；3-12月，同比上漲且漲幅逐步擴大，12月同比漲幅達到2.4%。三亞2013年新建商品住宅價格呈漲幅逐月擴大趨勢，11月同比漲幅全年較大，為5.5%；12月份同比漲幅回落到5.4%。

　　2013年海口和三亞的新建商品住宅同比指數各月走勢與全國一線城市新建商品住宅價格變化的趨勢基本相同，但漲幅偏小的較多。和北京、上海、廣州三個一線城市的各月同比漲幅對比來看，同比漲幅差距呈逐月擴大趨勢。

　　從2012年和2013年各月海口、三亞二手住宅價格走勢對比來看，與2012年大幅回落的情況有所不同，2013年海口二手住宅價格同比回落態勢開始緩和，三亞價格同比開始上漲并且幅度逐步擴大。海口2013年1-11月，同比價格仍保持回落態勢；12月同比開始上漲，漲幅為0.2%。三亞2013年1-2月，二手住宅價格保持回落，分別下降1.1%和0.5%，3月開始回落態勢轉變為上升態勢，3-12月，漲幅逐月擴大，12月同比漲幅達到2.2%。總體來看，二手住宅價格同比走勢較為平穩。

　　90平米及以下房價格波動較大

　　從2013年各月的價格情況來看，90㎡及以下小戶型的價格同比變動漲幅大于90-144㎡和144㎡以上戶型的變動幅度。

　　整體價格同比上漲幅度呈逐月擴大的趨勢，其中90㎡及以下新建商品住宅分類價格同比波動的幅度較大。

　　海口、三亞新建商品住宅全年各月同比價格波動幅度較大均為90㎡及以下戶型，海口該戶型價格從1月同比下降0.5%到12月上漲2.9%，漲幅擴大3.4個百分點；三亞從1月份下降0.2%到12月上漲6%，漲幅擴大6.2個百分點。

　　海口新建商品住宅各月價格同比波動較小的是144㎡及以上戶型，從1月份價格同比下降0.4%到12月上漲2.1%，漲幅擴大2.5個百分點。

　　三亞新建商品住宅各月價格同比波動較小的戶型是90㎡-144㎡戶型，從1月份價格同比上漲0.3%到11月同比價格漲幅達到全年較高值5.1%，漲幅擴大4.8個百分點。

　　部分樓盤配套滯后有價無市

　　從房價的方面來看，海口、三亞房地產市場2013年房價走勢穩中略升，整體購房簽約數量穩步回升，房地產市場正處于健康發展態勢。

　　從2010年年初，海南房地產市場價格大幅攀升，上漲幅度遠高于國內一線城市，此后一直處于平穩運行狀態。國家統計局海南調查總隊分析認為，海南房價再次大幅上漲的可能性不大，上漲的空間也較為有限。

　　目前海口東海岸、濱江帶等地區，物業周邊配套設施建設滯后，三亞市郊等離市區較遠的地區周邊的配套設施建設滯后。住宅小區配套設施不完善嚴重影響潛在客戶購房預期，并對已入住業主造成諸多不便，造就一批有價無市的樓盤。

　　海南房價不會出現較大波動

　　總體來看，目前海南的房地產市場正處于穩步發展的階段。國家統計局海南調查總隊的調研顯示，大部分開發商認為近幾年內海南的房地產市場會維持穩定狀態，價格不會出現較大波動。從長遠來看，房地產業作為支柱產業要想更加健康穩步的發展離不開政府的積極引導和扶持。

　　伴隨著城市規模的不斷擴大，房地產市場的規模也在不斷擴大，每年都有新的開發企業加入到海南房地產市場的建設中。由于海南島特殊的氣候環境，房屋建設的防潮、隔熱、防水等技術的要求更高，國家統計局海南調查總隊建議，要積極進行指導，保證房屋質量能夠適應海南獨特的自然環境，同時隨著越來越多的 出現在市場上，應當對房屋裝修標準和裝修材料等進行統一規范和監督，進一步加強房屋建設質量監督。同時政府對于城市的長遠規劃應當更加合理，加快配套設施建設，特別是關系日常生活的一些配套設施建設應當和房地產開發同步進行。

　　海南作為國際旅游島，將會吸引越來越多的島外居民甚至國外的居民來居住、度假。這就需要好好打造海南各城市特有的名片，三亞、瓊海、文昌憑借國際旅游城市、亞洲論壇、衛星發射基地等名片對外宣傳做的相對較好，同時也吸引大量的島外客戶購房。但仍有部分市縣缺乏較為獨特的名片設計，錯失大量商機。因此設計不同城市特有名片并加大宣傳力度勢將會為房地產開發建設帶來更多好處。

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