據數據監控監控數據顯示：2014年3月海南商品房共簽約6881套，相較于2月45974套成交量增加了2284套，環比上漲49.68%，同比下跌36.97%；簽約面積為61.763653萬平方米，環比上漲45.69%，同比下跌36.38%；簽約住宅均價約為11509.61元/平方米，環比下跌30.30%，同比下跌9%；總簽約金額為707763.2544萬元，環比上漲1.11%，同比下跌42.36%。

　　進入3月，海南樓市由于前期市場放量較少，加上 “降價”風波、房地產稅等影響，部分購房者觀望情緒濃厚，因此3月前兩周，海南商品房成交量拉低徘徊在1200-1500套之間。進入下半月，部分樓盤迎來開盤，新入市的房源又給樓市注入了新的活力。3月第三周，海南全省成交套數環比漲超四成，周成交套數達1814套。整個3月海南共成交商品住宅6881套，環比漲49.68%，白沙漲幅居頭，環比漲幅達327.27%。受信貸“緊箍咒”等影響，與去年同期相比，今年3月樓市并沒有像去年那樣快速回暖，成交量同比降幅超3成。

　　在成交價格方面，3月海南的新房價格有所回落，全省均價11509.61元/平米，環比、同比均呈現不同程度的下跌——環比下跌30.3%，同比下跌9%。全省有成交的10個市縣中，6個市縣均價環比下跌，跌幅較大的為儋州，環比下跌23.42%；保亭成交均價漲幅居頭，達68.31%。與去年同期相比，僅三亞、定安兩市縣成交均價出現下降，且降幅均未超過10%。

　　3月海南樓市"小陽春"翹尾收官 置業西移趨勢明顯

　　在開發商促銷刺激的策略和全國兩會后調控的空窗期影響下，3月海南整體樓市較2月明顯回暖，全省有成交的10市縣里，7漲3跌。海口、文昌、定安、保亭、儋州、白沙漲幅明顯，均是超100%的回升，其中海口、三亞、文昌成交套數均在1000套以上的高位。與去年同期相比，瓊海、陵水、澄邁市場“寒意”十足，全省僅定安一城的成交量同比上漲，漲幅為85.47%。

　　海南樓市的傳統置業熱區是“海口、三亞加東線”，其一直是海南樓市成交的主力，購房者青睞的置業區域。隨著近幾年海南置業熱門在“東進”的同時，也開始呈現出“中移”、“西移”的趨勢。據了解，搜房網舉辦的3月“購房之春”大型看房團，西線就單獨分了兩條專場線路，搜房網相關負責人表示，線路是根據網友的購房意愿等因素來確定的，由此可見，購房者對西線的關注度正在快速上升。

　　3月29日，一場規模浩大的上百人看房團沖擊樓市，“搶春行動”集結近240名網友，網羅海南10大品質樓盤，以搜房網“少有優惠”為頭，為購房者提供巨額優惠，一日內意向成交額達1708萬，不禁讓人對房地產市場重拾信心，讓購房者的觀望情緒快速減弱，加速入手節奏。而在置業傾向中，傳統的置業熱點海口、三亞的勢頭依然強勁。但除此之外，西線儋州的置業意向明顯增加，本月儋州“強勢”的成交量則佐證了置業西移趨勢的確定，西線儋州將成為另一個置業熱門。

　　3月房價再現"3"字頭 三亞均價高達22243.22元/平

　　成交價格方面，3月海南樓市價格優惠明顯——海口均價8421.34元/平，儋州、白沙成交均價現“3”字頭。此外，三亞、保亭超萬元每平的高房價對全省整體房價起到一定程度的拉升作用。從數據來看，3月海南全省均價從2月16512.1元/平米下滑至11509.61元/平方米，但可以看出海南全省的成交均價依然處于高位，保持在萬元每平米的水平線上。

　　每年進入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年3月樓市相比去年，情況更為復雜。從大環境上而言，時而樓盤降價潮時而銀行房貸收緊期，調控政策始終曖昧不明，樓市處于一片觀望狀態；從小環境而言，海南開展農村土地確權登記試點工作，實施新一輪城鎮基準地價，純商品房供地門檻將提高等促使購房者放緩了腳步。

　　雖然今年傳統的“金三”不如去年，但從以上分析可知，3月海南商品房住宅成交量已經逐漸凸顯金三優勢，“銀四”有望變成“金四”。不少之前受制于市場形勢按捺不動的開發商，已開始按捺不住，紛紛決定4月入市。統計顯示，4月有開盤計劃的樓盤有7個，其中不乏一些重量級頭開項目。業界期待的開盤潮，有望在4月真正到來，預計4月樓市成交量將大幅回升。

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