5月28日，三亞市召開房地產形勢分析研討會，近20家房企高管把脈三亞樓市，面對穩中有降的市場形勢，企業高管從產業轉型升級、區域配套建設、城市營銷及房產推介等多角度，為三亞房地產市場發展建言獻策。三亞市委副書記、常務副市長吳巖峻在房地產市場形勢分析研討會上指出，盡管銷售量有所下降，但三亞房地產市場總體形勢仍較為穩定，政府有關部門將盡快研究應對措施，促進全市房地產市場平穩健康發展。

　　三亞今年前個五月

　　新建商品房銷量和銷售金額同比下降

　　數據顯示，今年1至5月，全市新建商品房銷售網簽量和銷售金額同比下降。針對這一現狀，三亞萬科企業代表認為，高庫存會加劇市場的供需不平衡，容易引發新一輪的惡性價格競爭。因此，要在預售環節把控商品房入市節奏，企業要制定相應的營銷策略，合理控制推盤節奏。此外，企業還要合理利用渠道營銷。三亞卓達企業代表認為，渠道營銷是房地產銷售的重要手段，但目前三亞房地產市場渠道營銷亟待進一步規范，一些品質低、信譽差的分銷機構通過不正當手段攔截客源，為此，企業要在利用渠道營銷的同時，提升自身團隊的銷售水平。

　　三亞將促進

　　房地產產品轉型升級

　　據了解，下一步三亞將促進房地產產品轉型升級。鼓勵和支持房地產企業轉變產業結構，優化產品布局，由重住宅建設向以旅游度假項目開發轉變，堅持“高端、適度、有序”的開發原則。制定政策，從項目準入、土地供給、規劃報建、預售批準、市政配套等方面鼓勵企業開發建設產權式酒店、分時度假酒店、度假村生態養生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產，適當限制傳統房地產發展。康體養生等為代表的經營性旅游地產;培育和配套發展商業、商務辦公、文化教育等體現三亞特色的產業型地產;升級居住地產，控制低端商品住宅的規模，提高高端住宅的比重。

　　三亞將進一步

　　完善城市基礎設施建設

　　三亞以往開發的房地產項目，在配套設施上往往并不健全，業主的消費和服務需求大部分依賴于城市公共設施，而目前三亞有限的公共資源和服務能力尚無法很好地滿足這些需求，也在一定程度上限制了房地產業對城市消費的帶動作用。此外，加強房地產市場監管力度，規范市場秩序。

　　結合三亞市實際，近期將不斷加強房地產市場監管力度，依法打擊違法違規行為，規范房地產市場秩序。打擊和查處非法開發、擅自變更規劃、違法銷售、發布虛假廣告、損害消費者利益等違法違規行為，以及不完善配套設施、不按時交房和辦理土地房屋權證等不誠信行為，規范房地產市場秩序，促進三亞市房地產業持續平穩健康發展。

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