據搜房網數據監控監控數據顯示：2014年7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%；簽約面積為30.216211萬平方米，環比下跌15.64%，同比下跌40.83%；簽約住宅均價約為9777.13元/平方米，環比下跌15.18%，同比上漲0.77%；總簽約金額為295427.688671萬元，環比下跌28.45%，同比下跌40.37%。

　　樓市限購松綁成效或顯 7月海口商品房成交量環漲24.57%

　　7月份，海口樓市商品房共簽約2246套，相比6月份的1803套，成交套數環比上漲24.57%，相對于去年同期，同比上漲14.36%；7月海口樓市商品房成交面積達20.936126萬平方米，環比上漲11.34%，同比下跌1.91%；成交總金額約為164170.5291萬元，環比上漲9.31%，同比下跌2.85%；商品房成交均價約為7841.5元/平方米，環比下跌1.83%，同比下跌0.96%。

　　從數據中可以看出，7月份海口樓市有所回暖，商品房成交量，總成交面積和總成交金額都有不同程度的上漲。其中，成交套數上漲幅度較大，環比同比都有大幅度提高，而總成交面積則遠低于成交套數的上漲幅度。由此看來，7月份海口的小戶型房源受到較多購房者的青睞。剛需型購房者和島外度假型客戶對海口小戶型房源需求度高，或成為推動海口樓市的主要購購力。

　　7月海口市人民政府下發通知，中止執行房地產限購政策，海口就此加入了全國各地松綁限購的大潮中。不少業界人士認為，將房地產調控進一步放歸市場，符合市場經濟的發展規律，有利于海口房地產市場的健康發展。海口松綁限購伊始，7月海口樓市成交數據的回暖博得了一個好彩頭，穩定了人們對海口樓市的預期。隨著時間的推移，松綁限購的影響也將進一步顯現，海口樓市接下來的走勢或許會繼續回暖。

　　7月份海口四大區商品房成交量由高到低依次為：秀英區939套，美蘭區651套；瓊山區434套；龍華區222套。各大區中龍華區的商品房成交量占比近一半，而7月份龍華區項目銷售套數排在前三的分別為文博府172套、綠地海長流53套、陽光春天45套。位于美蘭區的廣物·濱海國際7月份商品房成交量高達300套，而文恒雅苑和海闊天空國瑞城兩個項目均成交41套，并列位居美蘭區成交套數排行榜的位，排在第三位的春江一號成交38套。7月份瓊山區的南國威尼斯城成交81套，佳元江畔人家成交63套，濱江帝景成交37套，為七月份瓊山區各項目商品房成交套數的前。龍華區的前三名項目為: 財富公寓48套，觀瀾湖觀邸32套，水云軒商住樓16套。

　　7月海南僅六市縣樓市有成交 成交量三漲三跌

　　7月注定是一個不平靜的月份，40年一遇的超強臺風威馬遜臺風“光顧”海南，給海南造成了巨大的損失，也給海南樓市帶來了不小的沖擊。7月，全省僅有海口、三亞、定安、瓊中、保亭、白沙等6個市縣有商品房成交。成交總套數、成交總面積、成交總金額、成交均價等數據全線下滑。

　　六個有商品房成交的市縣中，海口、瓊中、保亭三個市縣的商品房成交量有所上漲，三亞、定安、白沙則有所下滑。值得注意的是，6月份成交132套商品房的文昌市在7月份沒有監控到商品房成交數據。文昌是臺風威馬遜的海南登陸點，也是重災區，文昌樓市在7月份商品房網簽套數“掛零”貌似就是受臺風的影響。據了解，目前文昌市各項目已經基本恢復開放，而海南搜房網舉辦的“夏日海島行”海南異地旅游看房團文昌線網友也在8月2日奔赴文昌看房，并現場成交6套。文昌具有自然、人文等多方面的資源優勢，隨著文昌航天城的建設，文昌樓市的前景更是看好，受到眾多購房者的關注。文昌樓市接下來的走勢值得期待。

　　房價“跌跌不休” 7月海南商品房成交均價環跌15.18%

　　7月海南樓市商品房成交均價進一步下滑，約為9777.13元/平方米，與6月份相比，環比下跌15.18%；與去年同期相比，漲幅進一步收窄，同比漲幅僅為0.77%。縱觀7月各市縣的商品房成交均價，有商品房成交的6個市縣房價全線下滑。

　　海口商品房簽約均價僅為7841.5元/平方米，環比下跌1.83%；三亞房價跌破2萬，僅16349.38/平方米，環跌25.91%；定安商品房簽約均價環比下跌5.13%，瓊中環跌5.98%，保亭環跌21.45%，白沙環跌4.59%。

　　值得警惕的是，海口、三亞、保亭7月的房價跌破了去年同期，同比分別下跌0.96%、13.84%、41.78%。從各市縣的成交數據來看，海南樓市大有以價換量的趨勢。

　　一方面，海南房地產進入淡季，島外購房者減少；另一方面，全國樓市普遍走低，無形中加強了購房者的觀望情緒。而突如其來的臺風災害對海南樓市也有所影響。這些原因作用于海南樓市造成了近期海南樓市成交量的持續走低。而隨著政策的放松，各項目對當下市場的適應與調整等因素逐漸作用于樓市，海南房地產市場接下來的走勢將更加撲朔迷離。

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