一、公益用途房屋

  根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

  二、小產權房

  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

  三、未結清貸款的房子

  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在榜抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

  四、房齡太久、面積過小的二手房

  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

  五、未滿5年的經濟適用房

  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

  六、部分公房

  如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

  七、文物保護建筑

  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  八、違章建筑

  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

  九、權屬有爭議的房子

  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  十、拆遷范圍內的房子

  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

  房屋抵押貸款流程

  1、提出貸款申請

  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

  2、遞交貸款資料

  遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

  如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

  此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

  3、看房評估

  材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

  4、報批貸款

  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報至銀行進行審批。

  5、簽訂借款合同

  借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

  6、抵押登記手續

  銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

  7、銀行放款

  由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  8、按期還款

  此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

  9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

  貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

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