好不容易下定決心買下一套房，正準備貸款買房卻告知批不了貸，這是啥原因？看好了，買房貸款被拒可能因為這幾個原因，教你如何補救？

  房齡過老

  銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。

  有逾期還款記錄

  借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

  收入不符合要求

  通常收入與房貸的關系：

  月收入=房貸月供*2

  如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2

  貸款資料不完整，不真實

  成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

  有未結清的擔保/聯保貸款

  有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。

  負債過高

  如果想順利獲貸，貸款人的月供*好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

  首付款過低

  據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

  貸款批不了如何補救

  1、資料準備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。

  2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

  3 、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。

  4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

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