雞年春節熱鬧落幕，但北京（樓盤）的房地產市場卻稍顯冷清。2月5日，多家房產中介機構發布數據顯示，今年1月全市新建商品住宅網簽量和成交均價同比均出現下滑，二手房交易也明顯遇冷。分析認為，在淡旺季規律因素、政策收緊因素和春節假期因素的共同作用下，北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外，而考慮到土地供應萎縮等長期效應，北京新房市場或將延續低迷態勢。

具體來看，據市場研究院統計，今年1月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2999套，相較去年12月環比下降36.8%，較去年1月同比下降32.8%；1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價為38006元/平方米，較去年12月同比下降6.6%。與此同時，占市場主流的二手房交易也出現滑坡，中原地產分析師張大偉披露，在調控政策影響和春節假期影響下，1月北京二手房簽約僅12860套，相比去年同樣受春節影響產生波動的2月還跌了15%，“由此預計，今年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內徘徊”。

對此，分析指出，臨近春節的時間向來都是北京新房市場的淡季，而今年的春節長假恰好在1月底，“規律和特殊時間點影響之余，去年9·30新政出臺后，北京新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下本身就處在趨冷的走勢中，多重因素疊加之下，今年1月北京新房市場整體出現了較大幅度的降溫”。

胡景暉還表示，依照以往的市場規律，春節后隨著開盤量的增加，新房市場一般會迎來供應和交易高峰，但是考慮到去年樓市調控收緊影響，以及近幾年土地供應萎縮、新房項目供應減少、新房項目偏高端化，尤其是二手房市場轉冷等多重因素影響，2月北京新房市場或許仍將延續低迷態勢。

交易清淡的還有租賃市場，據不完全統計，1月北京達成的房屋租賃交易月租金均價為4597元/套，較去年12月環比下降了1.3%。“今年1月恰逢春節長假，由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京，造成租賃市場形成淡季”，胡景暉表示，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價回落也在預料之中。

“縱觀全國市場，春節期間樓市也出現了休眠的態勢，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉置業成為慣例的春節主流”，張大偉告訴北京商報記者，今年春節期間較為熱門的房地產交易包括京津冀城市群的“北漂”回鄉購房、在上海（樓盤）工作的江浙城市人群返鄉置業等，“整體看，相較于去年春節時期出現的政策刺激，今年春節前后，全國樓市均處于政策重壓下的平穩期”。

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