較新統計數據顯示，2011年1月全國120個城市土地推出量較2010年12月有較大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地計劃安排影響，2011年1月土地市場交易十分冷清，全國120個城市土地成交量較2010年12月大幅縮水，土地成交總量和住宅用地成交量降幅均達到50%左右。 　　“流拍”現象或春節后改觀 　　今年頭月全國120個城市共推出土地2050宗，環比減少23%；推出土地面積8604萬平方米，環比減少40%，同比減少1%。具體而言，推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）712宗，環比減少20%，同比增加21%；推出土地面積3694萬平方米，環比減少35%，同比減少5%。 　　本月全國120個城市共成交土地1291宗，環比減少42%，同比增加9%；成交土地面積5917萬平方米，環比減少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，環比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2448萬平方米，環比減少52%，同比減少1%。 　　成交價格方面，因為正值上一年度土地供應工作收尾和2011年供應計劃尚未公布之時，所以1月全國120個城市土地市場交易驟然轉冷。全國120個城市平均樓面地價1377元/平方米，環比下跌19%，其中住宅用地平均樓面地價1902元/平方米，環比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市場“流拍”現象頻現，流拍地塊高達21宗，總體量超過140萬平方米，其中經營性用地共17宗，總體量超過126萬平方米。業內人士指出，受各地供地計劃安排影響，土地市場冷清的局面或將在春節后打破，優質地塊的大量入市或將改變“流拍”頻頻的現象。 　　優質地塊仍受青睞 　　1月份，縱觀全國住宅用地成交總價和樓面地價排行榜，上榜地塊重合度達到30%，其中包括上海大場鎮捆綁基地塘祁路南側地塊、杭州蕭山區開發區市北東部區塊地塊、杭州蕭山區錢江世紀城N-33等地塊。這表明，在房地產市場調控政策接連出臺的情況下，開發商拿地策略愈發謹慎，對于地塊品質的要求愈發提高，適合綜合性開發的大體量綜合性用地、位于經濟發達地區且區位優勢明顯的地塊備受青睞。 　　近日，國土資源部發布2010年全國住房用地供應計劃執行情況公告。2010年全國住房用地供應大幅增長，供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃（同比增長64.1%）。從計劃完成情況來看，全國住房供地計劃實際只完成67.9%，但主要熱點城市住房用地供應計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.1%。預計，2011年年度各地供地計劃將在3月底之前公布，供地計劃公布之后將迎來新一輪土地上市高峰。 　　進入1月份，包括提高頭付、房產稅試點在內的新一輪調控相繼出臺，這或將在短期內影響開發企業拿地熱情。但高力國際華東區調研部董事高明則認為，2011年上半年中國房地產總體市場成交量將會下滑，但明確市場走勢之后，樓市將在今年第四季度有所復蘇。 　　國土資源部發布公告，曝光了廣東、廣西、貴州三省6宗住宅閑置土地。6宗閑置地塊閑置時間均已超過時間2年，其中閑置時間較長的地塊閑置時間已超過15年。國土資源部官員表示，對上述閑置土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。 　　根據國土資源部公告，由于房地產開發企業自身原因造成且尚未處置的房地產閑置土地總面積近10公頃。其中，廣東省有4塊，分別位于深圳、珠海、佛山市，面積共約8.17公頃。 　　由雄偉發展有限公司承擔的廣東省深圳市“商住混合用地項目”約定開工時間為2005年11月25日；由州瑞林房地產公司承擔的貴州省黔東南苗族侗族自治州某項目約定開工時間為2005年9月1日。由珠海經濟特區西部龍力置業有限公司承擔的0.56公頃的住宅用地，合同簽訂時間為1995年01月24日。六宗地塊閑置時間均已超過2年。 　　國土資源部土地利用管理司官員強調，地方各級國土資源管理部門要《按照國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回。對公布名單中的房地產開發企業及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競購活動。 　　國土部29日發布公告顯示，2010年全國計劃供應住房用地18.47萬公頃，實際供應12.54萬公頃，完成原計劃的67.9%，超三成計劃供地未完成。 京津滬超額完成計劃 　　29日，國土資源部發布2010年全國住房用地供應計劃執行情況公告。公告稱，2010年，全國30個省區市(不含西藏和新疆建設兵團)實際完成12.54萬公頃住房用地供應，實際完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9萬公頃。 　　去年4月15日，國土資源部公布了2010年全國土地供應計劃，全國計劃供應住房用地18.47萬公頃。昨天發布的公告顯示，14個省(區、市)計劃完成比例超過70%，其中，天津、湖南、上海、北京超計劃完成，比例分別為135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。內蒙古和貴州完成率較低，分別為43.9%和36%。 　　國土部有關負責人表示，東部地區住房供地計劃完成76.1%，執行情況要好于中西部地區。 　　保障性住房用地創新高 　　在全國土地供應計劃中，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房(下稱“三類房”)占比需要超過70%。 　　而29日發布的公告顯示，“三類”房實際用地9.58萬公頃，占全年供應量的76.4%。 　　上述負責人解釋，2010年全國保障性住房用地分兩類，除1.59萬公頃經濟適用房和廉租房用地外，在棚戶區改造用地中還安排了8722.06公頃保障性住房用地。因此，保障性住房用地實際供地2.47萬公頃，創歷史新高。 　　數據公布后，有人指出，一些二三線城市供地計劃完成情況不佳，從而導致這些地區的土地價格居高不下，較終推高了二三線城市的房價。中國房地產指數系統副主任陳晟認為，2010年全國住房實際供地量同比增長6成多，保障性住房用地同比增加了124.5%，住房供地的大幅度增加起到了穩定社會預期、平抑房價的作用，而并非提升房價。 　　未來不用擔心市場供應量 　　談到土地供應計劃超三成未完成問題時，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，2010年土地供應量比2009年有大幅上升，未來不用擔心市場供應量，加上“新國八條”的影響，“我覺得房價下降的可能性大大增加”。 　　陳國強認為，從供求關系上看，不僅去年土地供應量明顯增加，“新國八條”中“今年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量”，未來一年或更長時間，市場無需擔心土地供應。以北京為例，可售房源庫存充足，供應不會出現明顯減少，加上新的調控政策，信貸收緊，購房門檻提高，限購令范圍擴大，“房價下降的可能性大大增加。” 較新統計數據顯示，2011年1月全國120個城市土地推出量較2010年12月有較大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地計劃安排影響，2011年1月土地市場交易十分冷清，全國120個城市土地成交量較2010年12月大幅縮水，土地成交總量和住宅用地成交量降幅均達到50%左右。 　　“流拍”現象或春節后改觀 　　今年頭月全國120個城市共推出土地2050宗，環比減少23%；推出土地面積8604萬平方米，環比減少40%，同比減少1%。具體而言，推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）712宗，環比減少20%，同比增加21%；推出土地面積3694萬平方米，環比減少35%，同比減少5%。 　　本月全國120個城市共成交土地1291宗，環比減少42%，同比增加9%；成交土地面積5917萬平方米，環比減少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，環比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2448萬平方米，環比減少52%，同比減少1%。 　　成交價格方面，因為正值上一年度土地供應工作收尾和2011年供應計劃尚未公布之時，所以1月全國120個城市土地市場交易驟然轉冷。全國120個城市平均樓面地價1377元/平方米，環比下跌19%，其中住宅用地平均樓面地價1902元/平方米，環比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市場“流拍”現象頻現，流拍地塊高達21宗，總體量超過140萬平方米，其中經營性用地共17宗，總體量超過126萬平方米。業內人士指出，受各地供地計劃安排影響，土地市場冷清的局面或將在春節后打破，優質地塊的大量入市或將改變“流拍”頻頻的現象。 　　優質地塊仍受青睞 　　1月份，縱觀全國住宅用地成交總價和樓面地價排行榜，上榜地塊重合度達到30%，其中包括上海大場鎮捆綁基地塘祁路南側地塊、杭州蕭山區開發區市北東部區塊地塊、杭州蕭山區錢江世紀城N-33等地塊。這表明，在房地產市場調控政策接連出臺的情況下，開發商拿地策略愈發謹慎，對于地塊品質的要求愈發提高，適合綜合性開發的大體量綜合性用地、位于經濟發達地區且區位優勢明顯的地塊備受青睞。 　　近日，國土資源部發布2010年全國住房用地供應計劃執行情況公告。2010年全國住房用地供應大幅增長，供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃（同比增長64.1%）。從計劃完成情況來看，全國住房供地計劃實際只完成67.9%，但主要熱點城市住房用地供應計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.1%。預計，2011年年度各地供地計劃將在3月底之前公布，供地計劃公布之后將迎來新一輪土地上市高峰。 　　進入1月份，包括提高頭付、房產稅試點在內的新一輪調控相繼出臺，這或將在短期內影響開發企業拿地熱情。但高力國際華東區調研部董事高明則認為，2011年上半年中國房地產總體市場成交量將會下滑，但明確市場走勢之后，樓市將在今年第四季度有所復蘇。 　　國土資源部發布公告，曝光了廣東、廣西、貴州三省6宗住宅閑置土地。6宗閑置地塊閑置時間均已超過時間2年，其中閑置時間較長的地塊閑置時間已超過15年。國土資源部官員表示，對上述閑置土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。 　　根據國土資源部公告，由于房地產開發企業自身原因造成且尚未處置的房地產閑置土地總面積近10公頃。其中，廣東省有4塊，分別位于深圳、珠海、佛山市，面積共約8.17公頃。 　　由雄偉發展有限公司承擔的廣東省深圳市“商住混合用地項目”約定開工時

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