樓市一直是兩會熱點，但直到昨日政協會議分組討論的較后一個上午，來自房地產界的大佬才在其他委員的建議下，聊開這個話題。

　　暴利說

　　為什么房地產會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產生暴利

　　“房價什么時候降，關鍵取決于政府什么時候把地價降下來。”廣州珠江實業集團有限公司副董事長、總經理梁宇行表示，現在“房價”重要的組成部分就是地價。“我在房地產從業20多年，中國的房地產附加的東西太多了。作為一個平民百姓，購一套房付出很多。修路的錢，保障房的錢、政府的很多稅收等都附著在房地產上面。”梁宇行表示，現在國家提出房子要回歸到住宅功能，但這么多東西附著在上面，它只能是個消費品。

　　梁宇行說，目前房地產競爭很激烈，是一個充分、完全競爭的市場，而在這種市場里，產品是不會有暴利的。為什么房地產會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產生暴利。他開玩笑地建議，“我覺著‘有什么辦法把地價降下來’，是個很好的提案，大家可以研究一下。”

　　從目前情況看，降地價是不太可能，但可以減少房地產企業手中的土地儲備

　　廣州云星房地產開發集團有限公司董事長潘超文詳細分析了房價的組成。他舉例說，如果一套房子賣1萬元一平方米，其中稅費就有2000元，拍地成本是5000元，加起來就是7000元，“很多人說房地產是暴利，其實只有2006年前拿到地現在開發的，才有這種可能。”

　　不過廣州紡織工貿企業集團總裁、副董事長譚亞羨并不贊同“房地產沒暴利”這一說。他說，“我很湊巧看到一個產地產企業的數據，整個集團銷售額有100個億，利潤有70個億。當然這個地肯定不是現在拿的，但你說沒暴利也是不對的。”他表示，從目前的情況看，降地價是不太可能，但可以減少房地產企業手中的土地儲備。“上市公司的資料都可以查得到，比如一個房地產公司，有5000萬平方米的土地儲備，當1平方米的土地升10塊錢的時候，5個億就出來了。有大量土地儲備的人，是不怕土地升值的。”

　　調控說

　　廣州市場還算比較穩定，去年實現平衡過渡，只是在年底沖任務時降了一下價

　　雅居樂地產華南區域總裁兼集團副總裁梁正堅表示，自房地產調控以來，投資性的購房需求的確降了好多，但剛性需求還是有的。“廣州市場還算比較穩定，去年我們實現了平衡過渡，只是在年底的時候為了沖任務降了一下價。”談到今年的價格走勢，梁正堅沒有給予正面回答，只是表示，“我們希望穩定，不論是銷售還是房價都要穩定。”

　　今年調控會更深入，企業資金量、銷量都會比較緊張，上半年還是要過緊日子

　　新世界房地產開發有限公司常務副總經理張三寶對此表示，“今年的房價形勢很復雜，但從長遠看，樓市還是波浪式前進的。”

　　時代地產集團有限公司執行董事、副總裁白錫洪預計，今年的調控會更深入，地產企業資金量、銷量都會比較緊張，“上半年還是要過緊日子。”據他介紹，2011年該公司的銷量還是完成了任務，2012年制定的銷量目標還有所提升。“目前公司基本沒有直接降價、打折的行動，基本上還是以推出一些組合優惠為主，比如物管費、裝修一類的。去年的均價也還是上升的，其中以南沙漲得較多，2010年賣到1萬元一平方米，去年已經1.2萬元了。”

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