2015年房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比*高的房子。那么，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？一起來看看2015年買房注意事項。小編認為購房者購房時能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且穩賺不虧。

1、不一定要新房

買新房，固然是*好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純 小戶型 社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，*好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型*好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好 裝修 時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，*好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度*好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關于購買一室還是兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，*好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個 花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、 小區 綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比

“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區人性化設計

社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有**、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭*好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。

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