剛剛過去的2011年，受樓市調控影響，我國住宅地產不斷降溫，而旅游地產卻因為大多不受限購影響且非常個性化而被很多房地產企業看好。一時間，旅游地產投資熱潮備受矚目。

　　海南，就是其中一塊投資熱土，絲毫不受三亞旅游“宰客”傳聞的影響。

　　得天獨厚的條件

　　曾幾何時，出門旅游對于很多中國人來說，是一個可望而不可及的夢想。隨著中國經濟社會的快速發展，旅游這種昔日的“ 品”逐漸走進了尋常百姓家。多年來，海南因其特有的熱帶海島風光和風土人情，吸引了大批游客慕名而來。

　　官方較新的統計數據顯示，2011年，海南旅游預計全年接待的游客數量將突破3000萬人次，旅游收入將突破300億。海南旅游業發展正呈現加速增長的態勢。這一局面的出現，與兩個免稅店的開設以及旅游會展業發展的推動，密不可分。海南正朝著建設國際旅游島的目標大跨步邁進。

　　值得一提的是，現在，越來越多的人不僅滿足于短暫的旅行體驗，而是干脆把家安到住著更舒服的地方。他們之中的很多人就選擇了海南這樣的城市。而這一趨勢，也恰恰使得海南旅游地產業的發展成為可能。

　　眾所周知，海南是我國領土較南端的一個省份。與其他省份相比，海南是難得的未受污染的凈土，人稱海南是“沒有污染的長壽島”。據國家環境狀況資料表明，全省總體環境質量全國領跑，環境質量指數保持在一級以內。無論是大氣環境質量，水環境質量，還是城市綠化率，生態環境質量都處于全國 水平。

　　記者了解到，作為全國陸地面積較小，海域面積的省份，海南總共擁有1528公里的海岸線，其中50%~60%都適宜旅游房地產開發。但考慮到保護自然資源和可持續發展的要求，目前，海南規劃的旅游度假區、景區面積為536平方公里，僅占全省國土面積的1.6%，而各區開發規模不超過規劃面積的10%;占海岸線長度166公里，為海南島總岸線的10%，海南旅游地產開發發展空間廣闊。

　　淘金者紛至沓來

　　旅游地產不同于其它不動產，具有獨特的屬性，的自然資源決定了度假物業的稀缺性。市場較為常見的旅游地產項目主要包括產權酒店、商鋪、酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。

　　2011年，全國超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”;2011年，央行6次加息、上調存款準備金率;2011年，房產稅落地實施，試點重慶、上海……

　　而旅游地產作為房地產行業的一個大分支，游離在調控政策之外，順應市場發展趨勢，反而為這個房地產寒冬中增添了一些暖意。目前，旅游業已被確立為戰略性支柱產業，這也意味著旅游地產必將迎來其黃金發展時期。

　　事實上，早在2005年，在旅游業帶動下，海南省委省政府即搶抓機遇、審時度勢，基于對區位、資源、環境、產業及市場的綜合認識，借鑒國際旅游業發達地區的成功經驗，為了又好又快地發展房地產，不失時機地提出把房地產業與旅游業緊密結合——發展旅游房地產，從此揭開了海南乃至中國發展旅游房地產嶄新的一頁，海南的旅游房地產從此步入持續快速健康的發展軌道，成為旅游業發展的重要支柱。

　　2011年，海南國際旅游島規劃的提出，再次給海南帶來了千載難逢的機遇。這一概念，讓海南再次進入人們的視野。如今，從三亞往海口方向一路數過去，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲、銅鼓嶺……隨著雅居樂、中信、富力、海興、華隆等大企業大項目的進入和開發，幾乎整個東部沿海已經很難找到一處沉寂的地塊。

　　數據顯示，從2005~2008年，海南省房地產開發投資分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元，年均增長39%，其中80%直接用于旅游房地產及相關項目的投資。目前，海南建設運營的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產200萬平方米。

　　盡管2012年才剛剛開始，海南的旅游地產已經呈現出一派繁榮景象。根據搜房網數據監控的統計，2012年1月，海南全省預計有37個項目開盤，其中，純新盤達30個，占比超過81%。

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