如果說兔年的樓市是一個“冷”字，龍年或許就是一個“僵”字，這從龍年春節期間全國各地的成交冷清已經表現出來。價格升上不去降下不來，降多了商家傷身，降少了購家不購賬。龍年龍騰虎躍是節日祝福的美好愿望，但樓市如要“龍騰”就不要太指望了。房地產這條“大龍”曾經舞動中國經濟增長長達十余年，但同時也給中國經濟帶來諸多“暗病”，如今政策要治病，這條龍就只能先僵在那兒動不了。因此，龍年能讓這條僵龍活動活動身子骨，已算是市場的喜訊了，也是開發商追求的目標。
　　
　　龍年較可能讓樓市有點生機的，莫過于從去年底就已經提出的“預調微調”了。
　　
　　數據顯示，去年12月，我國廣義貨幣(M2)同比增長13.6%，環比回升0.9個百分點，結束了此前連續5個月的回落。12月新增信貸規模反彈至6000億元以上，2011年1月信貸再度增加接近1萬億元。分析人士認為，這表明貨幣政策在穩健基礎上已有了適當調整。隨著廣義貨幣(M2)以及新增信貸增速的反彈，去年四季度以來，我國宏觀經濟的“政策底”逐步明朗。應該看到，龍年房地產行業的亮點在于貨幣政策的預調、微調。當前物價已得到控制，而外圍經濟惡化、中小企業生存困難、中國實體經濟不容樂觀的條件下，“保增長”再次成為更重要的目標，央行可能繼續下調法定存款準備金率，而且不排除減息等政策的出現。這些“預調微調”，說白了，就是資金的“水籠頭”會松動，市場上的資本會多起來。而眾所周知，所有的資本，只有一種行為準則，就是唯利是圖。什么地方有利可圖？相比全球較熊的股市、飄忽不定的債市、難以捉摸的黃金市，已經被嚴厲調控打壓了近兩年的樓市，多年來一路看著樓價上漲的市場人，自然會作出選擇。
　　
　　可以預計，龍年二季度以后，隨著貨幣供應條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，頭套房貸款利率和頭付比例將有所下降，龍年樓市或將成為預調微調的意外受益者。
　　
　　房價止跌未反彈
　　
　　對于房價今年的走勢，不少業內人士表示仍有下降的可能性。
　　
　　多位接受記者咨詢的專家預計，2012年房價將實現“理性回歸”，出現有限的降幅。
　　
　　“在剛剛結束的國務院全體會議上，再次提到了繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”中國發展研究房地產研究所所長謝逸楓稱。
　　
　　亞豪機構市場總監郭毅預計，未來一二線城市，房價降幅可能會達到15%至20%，三四線城市的房價有望達到10%左右。
　　
　　記者對比發現，國家統計局2011年全年的新建商品住宅數據，去年年初與年底的對比十分鮮明：去年1月，房價環比下降的城市只有3個，持平的只有7個，上漲的多達60個，而到了12月，房價環比下降的城市達到了52個，持平的有16個，繼續上漲的只剩下2個。
　　
　　從數據看，2012年初房價仍將延續下跌。記者查閱發現，去年12月份，新建住宅環比房價出現回落的城市中，三四線城市的回落幅度明顯加大，如溫州、九江等。“自去年12月開始，三四線城市降價速度加快。”鏈家地產頭席分析師張月說。
　　
　　“2012年將是房價低位回落的一年。”張大偉說，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態。“今年二季度可能止跌或跌幅縮小，下半年企穩，四季度可能逆轉為正增長。”楊紅旭認為。
　　
　　春節假期，一線城市樓市處于“休眠”狀態，而三四線樓市銷售也極為慘淡。專家稱，考慮到2012年調控不放松，一季度一二線城市房產價格不會繼續上漲，但三四線城市會表現為“價降量升”。
　　
　　據了解，春節各地樓市成交量的慘淡除了季度和假期因素外，價格降得不到位，購房者不購賬也是重要原因之一。然而，政策層面上卻并沒有給跌入冰點的樓市帶來解凍的消息。春節剛過，國務院總理在1月31日的國務院第六次全體會議上強調，今年將鞏固樓市調控成果，促進房價合理回歸。
　　
　　在采訪中大部分專家一致向記者表示，樓市回暖還需要通過價格來“解凍”，不要只等著政府“救市”。

　　“房價將進一步下滑”
　　
　　2012年，房價將走向何方？這不僅是纏繞著廣大購房者的疑問，也是官方關注的焦點。
　　
　　“初步得出結論認為，2012年的樓市仍將延續前一年的相對回歸理性的趨勢，房價將進一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年將是購房的好時機。”國家發改委相關人士透露。
　　
　　近期數據顯示，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，頭次出現環比下跌，環比上月下跌0.15%。深圳、重慶（主城區）兩個城市略有上漲，其余8個城市均環比下跌。
　　
　　北京市住建委網站顯示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，創2009年以來新低。與此同時，2012年1月，北京二手房簽約2934套，創下39個月以來的新低，同比2011年春節期間2月份的8468套，下降65%。
　　
　　據預計，從目前數據來看北京房價已進入了明顯的“低調”周期，拐點已明顯出現。中原地產研究部總監張大偉表示，在郊區房價的帶動下，未來6-12個月內北京等一線城市的房價還會有10%-20%的降幅。
　　
　　房地產市場相對回歸理性
　　
　　近幾年，隨著房價不斷上漲，房地產暴利驅使，各路資金紛紛涌向樓市，樓市也因此成為炒作和投機盛行的市場，許多原本從事其他行業的企業也都紛紛涌入房地產業掘金。這給樓市以及中國經濟均帶來巨大傷害，從2010年起，堅定了調控房地產的決心。在調控政策下，2011年的樓市一瀉千里。
　　
　　而去年底召開的經濟工作會議，則給2012年定下了樓市調控的總基調，即堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸。
　　
　　“2012年的房地產還是政策市場。”中國房地產學會副會長陳國強指出，政策的走向決定了房地產較終的走向。
　　
　　中國房地產業協會王惠敏秘書長在“中國地產金融創新峰會”上指出，新的一年全行業還將面臨著調控政策尤其是限購導致成交量下滑的局面，大量安居工程建設將改變供應結構，使多年來因行政不作為而造成的中低收入人群無對應的住房消費產品的局面可能會得到改善。房地產市場相對回歸理性的趨勢相對是比較明顯的，尤其是機會爆發式的收益應該不復存在了。
　　
　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也表示，2012年主題詞就是“軟著陸”。他認為，未來房地產市場可能會發生三個變化：一是賣方市場向購方市場轉移，導致競爭加劇、洗牌加快、利潤攤??；二是融資渠道多樣化，除了銀行融資，將更多地依靠社會的資金；三是市場布局立體化趨勢，產品業態布局多樣化，房企轉型契機出現。
　　
　　房企扎堆地產金融化
　　
　　在政策和市場的雙重擠壓下，資金問題成為昔日的暴利行業房地產企業面臨的問題。
　　
　　資金市場中，因為銀行貸款通路受阻，一線城市銷售也受限貸、限購政策的影響而出現回落，再加上去年全國2.7萬億土地出讓金在今年面臨的交付壓力，這直接導致眾多開發企業面臨巨大的資金缺口。
　　
　　陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖直言，在整個大背景下，房地產行業的冬天到了，真正的2012也到了。北京龍藏天下資產管理有限公司董事長趙祥龍指出，所有房地產企業面臨的風險是財務風險，特別是熱衷于建立高杠桿房地產企業，在冬天來臨的時候可能出現問題。
　　　　　
　　據記者了解，陽光100、上海復地等27家開發商甚至與K8黃金灣等36家金融投資機構聯合組成中國地產金融拓展聯盟，以實現互助聯盟，滿足項目拓展和融資需求。
　　
　　2012年將是地產金融化的春天，地產金融化將是大勢所趨。

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