隨著2011年的房地產調控的深入，特別是限購政策的普遍性執行，2011年下半年開始樓市成交量低迷狀態一直延續到現在，成交量的急劇下滑，其中2012年春節期間好多一線城市出現了0成交的現象，這種低迷的成交量，對于一線城市來說，交易量會不會在2012年有所改善呢？

　　國家統計局數據顯示，2011年前11個月，全國商品房累計銷售面積8.9億平方米，較去年同期增加9%。從表面上來看，2011年樓市與2010年基本持平，但一線城市交易量繼續下滑卻是不爭的事實。據統計，北京前11月新房成交7.54萬套，比去年同期減少20.9%。根據公布的數據，截止到2011年12月26日，上海商品住宅累計成交量為626萬平方米，較2010年的840萬平方米還有不小的距離。

　　節后頭周的北京樓市仍未走出低迷。根據北京住建委的數據統計，龍年春節后頭周，北京新房與二手房成交量與價格較去年同期均出現下跌。而偉業我愛我家數據顯示，春節后頭周，北京一手住宅成交均價較去年同期下跌兩成，回到2010年年初水平。

　　北京住建委的數據統計，2012年春節后頭周(1月29日-2月4日)北京一手住宅網簽總量為768套，與春節前較后一周(1月15-21日)的網簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節后頭周(2011年2月9-15日)的網簽量相比大幅下跌了44.5%。北京二手住宅網簽總量為794套，與春節前較后一周(1月15-21日)的網簽總量相比下跌了5%，與去年春節后頭周(2011年2月9-15日)的網簽量相比大幅下跌了83.8%。

　　同時，房地產市場全面低迷，部分開發商2012年頭月銷售額狀況持續低迷。在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內的房企紛紛換擋減速，下調2012年銷售目標計劃，部分開發商提出銷售零增長。

　　以上數據可以看出，目前中國房地產市場在2012年樓市整體仍將保持低迷，但隨著各種調控政策的微調，比如房貸利率的回歸等變化，特別是各種剛性需求的觀望情緒持續下的放量預期，在未來的2012年的下半年成交量或會反彈；從“應對大于預測”的原則出發，開發商降價促銷成為主流，全年房價下跌是大概率事件；房地產行業將回歸正常，房屋租金回報率正常化、房企快速周轉、住宅供應結構合理化，都是趨勢。

　　2012年樓價成交量會反彈嗎？答案是會。或者這個像樣的反彈在2012年上半年出現的可能性很小，這個量的反彈，2012年下半年的可能性比較大，但只要有了這個成交量的反彈，那2012年的中國房地產就算成功了。