在步入“小陽春”的同時，樓市也步入了傳統的緊靠學校的小區成交季，局部區域內緊靠學校的小區成交漸漸成為板塊內的主流成交房源類型。

　　南黃浦、徐匯上海體育館、長橋、浦東源深等緊靠學校的小區板塊，受一季度末緊靠學校的小區需求增多推動，上門客中緊靠學校的小區需求占比往往高達三至四成，甚至更高，而在年初及去年四季度時此類需求占比為兩成不到。自2月末起，徐家匯板塊的二手房成交較春節前出現較為明顯的回升勢頭，緊靠學校的小區成交是促成成交回暖的主要源動力之一。該購房群體(緊靠學校的小區)從節前不足成交總額的10%，到如今已占到總量的30%-40%。不過21世紀不動產上海銳豐曼哈頓店區域經理顧蕓也表示，雖然緊靠學校的小區的價格較為堅挺，但一般對口匯師小學等這類品牌學府的二手緊靠學校的小區市場上掛牌數量有限，供不應求促使板塊內的緊靠學校的小區源價格往往較為堅挺。

　　即使在目前降價大潮中，像泰德苑、明華苑等熱門緊靠學校的小區源的業主如果不是出于急售，一般價格不會下調。一旦此類緊靠學校的小區源流入市場，其掛牌周期一般不會超過1-2個月，而價格方面如有一定程度的優惠則可能在1周內即有多個購家積極購購。

　　分行近日成交了一宗位于宛平路上的老工房，屬于對口高安路一小的緊靠學校的小區源，原業主出于“以舊換新”置換同區次新房的目的，將該房源掛牌出售，一周內即被一對新婚夫婦以140萬元的價格購入。

　　另外調查中發現，目前二手房市場成交中，緊靠學校的小區的購房需求中的自住比例逐步提升，而傳統層面僅為謀求入學而選擇購購緊靠學校的小區用以掛戶口的投資需求已大幅減少。造成該情況的根本原因在于兩方面，頭先是近期市教委關于適齡兒童“人戶分離”的入學新政策對傳統緊靠學校的小區需求造成了一定的影響，為了避免麻煩，“人戶一致”成為緊靠學校的小區購房者頭選考慮。其次在于目前樓市在限購背景下，家庭單位購房的數量得到制約，在有限的購房數量下，購購緊靠學校的小區的目的更多被轉化為自住需求。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，緊靠學校的小區作為具備非凡附加屬性的特殊房源，是受政策影響較小、價格波動持續向上的投資類型，在一些名校集中的區域，更是長期為區域較熱成交類型。

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