自3月1日起，上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，大幅增加的普通住房令開發(fā)商們看到了撬動(dòng)銷售的希望。較近，外圍樓盤的供應(yīng)明顯增加，蟄伏了一段時(shí)間的上海樓市逐漸蘇醒，新一輪促銷熱潮悄然掀起。    

　　前昨兩天，上海共有4個(gè)住宅項(xiàng)目入市，推出了800余套新房源，環(huán)比前一周末飆升了60.9%。其中有3個(gè)地處寶山區(qū)，壟斷了此次周末超97%的供應(yīng)量，并伴有大幅度的讓利活動(dòng)：一個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠5000元/平方米，一個(gè)較高每套優(yōu)惠100萬(wàn)元，一個(gè)以8888元/平方米的售價(jià)，成為目前寶山區(qū)較便宜的樓盤。    

　　統(tǒng)計(jì)顯示，自春節(jié)長(zhǎng)假以來，上海樓市供應(yīng)一直處于低谷。1月16日至2月12日這四周，僅有3個(gè)項(xiàng)目新推了200余套房源。不過在蟄伏了近一個(gè)月之后，眾多開發(fā)商開始準(zhǔn)備發(fā)力推盤。2月13日至19日這一周，有5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，推房量超500套，環(huán)比此前一周大幅上升了900%，且絕大多數(shù)都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。    

　　造成這種現(xiàn)象的原因主要有兩點(diǎn)。一是，即將于3月份實(shí)施的新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得普通住宅的涵蓋面將大大增加，尤其是外環(huán)以外，這可以使購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所下降；二是，較近開盤的項(xiàng)目，延續(xù)了去年底“以價(jià)換量”的策略，紛紛給出了較大的優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度的達(dá)到了85折，預(yù)示樓市新一輪的促銷熱潮即將到來。   

　　3月份，預(yù)計(jì)開發(fā)商們會(huì)各顯神通，充分展示其打折促銷的功力。一項(xiàng)截至2月24日的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份上海將有205個(gè)樓盤有打折優(yōu)惠措施，環(huán)比2月份的192個(gè)上升6.8%；同比去年3月份，將大幅增加115.8%。其中25個(gè)項(xiàng)目為新增優(yōu)惠項(xiàng)目，主要集中于中環(huán)以外的地區(qū)。各區(qū)縣中，浦東新區(qū)有望以37個(gè)優(yōu)惠樓盤的數(shù)量，繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜頭，占全市優(yōu)惠盤總量的18%。松江區(qū)和青浦區(qū)分別以30個(gè)和26個(gè)優(yōu)惠樓盤位居二、三席。此外，3月1日起新實(shí)施的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，使嘉定新城絕大多數(shù)項(xiàng)目納入了“新普通住宅”的范疇，從而使嘉定新城成為的受益區(qū)。    

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)即將調(diào)整，也使近期二手房市場(chǎng)熱度有所回升。“相比春節(jié)前，近期二手房交易表現(xiàn)活躍不少。”據(jù)上海中原地產(chǎn)松江區(qū)大學(xué)城分行經(jīng)理?xiàng)顒偨榻B，春節(jié)過后，雖然該板塊的二手房市場(chǎng)掛牌量和掛牌價(jià)格與節(jié)前基本持平，但是門店的來客量提高了30%-40%，成交量與節(jié)前相比也提高了50%左右。目前，該區(qū)域總價(jià)100萬(wàn)-120萬(wàn)元的房源賣得較好，“以購(gòu)購(gòu)100萬(wàn)元、90平方米以下的頭套房為例，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，可以節(jié)省約3萬(wàn)元左右，因此還是能刺激一定的需求釋放”。

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