隨著普通住宅價格標準提高在即，上海樓市出現了一些變化，交易量可能出現一定回升。

　　漢宇地產報告顯示，一大批外環內中低端房源、外環外低總價房源稅費壓力減輕，購家較多可享受2%的契稅減免，一般會被轉嫁到購家身上的營業稅，也將因此有所減免。

　　據此預計，在等待標準正式出臺之前，不少購房者或許會暫緩計劃，從而令成交陷入短期僵持。但這同時意味著，一旦標準實施后，成交可能出現“小高峰”。

　　4年來頭次調整標準

　　上海普通住宅價格標準是4年來頭次調整，新執行的標準為：內環線內總價低于330萬元/套，內外環線間總價低于200萬元/套，外環線外總價低于160萬元/套。與2008年執行的標準相比，內環線內、內外環線間及外環線外每套物業分別調整額度為85萬元、60萬元、62萬元。

　　上海中原咨詢部經理龔敏分析“新政”時表示，2008年至去年底，本市140平方米以下的一手房，在內環線內、內外環線間和外環線外的房價增長幅度分別為43%、69%、78%，價格漲幅呈現環線由內向外逐漸遞增的格局。此次調整普通住宅價格標準，采取了“兩頭調整”的做法，從實際調整價格來看，各環線的總價分別為330萬元、200萬元、160萬元，而2011年一手房(140平方米以下)成交的價格分別為364萬元、246萬元、137萬元，外環線外價格標準定得比較高，有利于相關區域更多購房需求的釋放。

　　老公房受益不小

　　從價格調整的影響來看，“入圍”的普通商品房比重將由80%升至94%，約可釋放15%的交易量。以2011年12月二手房成交數據為例，根據2008年執行標準，符合普通住宅要求的內環線內比重為85%，內外環線間比重為82%，外環線外比重為77%。如按新標準，內環線內成交比重將調整至92%，內外環線間成交比重調整為93%，外環線外成交比重調整為96%。

　　漢宇地產分析指出，實行新版普通住宅標準后，預計外環內的兩大環區有半數以上的商品住房仍然不能納入普通住宅標準，但大量房齡舊、面積小、總價低的老公房能夠達到新的普通住宅標準。

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