往年許多房產(chǎn)中介在正月初三就開門迎客了，可是今年，很多大型房企都選擇大年初七才開始正常營業(yè)，一些中小房產(chǎn)中介更是打烊到大年初十才開門，這也間接地反映出房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也對目前的樓市沒有太大的信心。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測，今年1月的申城二手成交量恐不足6000套，將再創(chuàng)成交新低。

　　春節(jié)長假期間少有購家看房

　　昨日，記者走訪都市路中介一條街時發(fā)現(xiàn)，很多中介門店都剛剛開張，而一些中小門店仍是鐵將軍把門，一張“溫馨提示”貼在大門正中，提醒看房者門店將于2月1日(大年初十)開張。

　　“今天是我們開張的天，直到現(xiàn)在一個帶看都沒有。 ”昨日下午4點，記者走進都市路上漢宇地產(chǎn)一門店咨詢房源情況時，置業(yè)顧問顧鳴無奈地說。開工天，顧鳴和他的同事只能在電腦前整理收集客戶資料。

　　在21世紀不動產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪看來，這種冷清的情況屬預(yù)料之中。 “兩節(jié)的疊加，再加上政策的調(diào)整預(yù)期，延期開張也是無奈之舉。而1月的帶看量整體下滑明顯，成交量肯定走低。 ”夏琪預(yù)判道。

　　來自漢宇地產(chǎn)市場研究部就春節(jié)期間的門店二手房購賣成交情況的調(diào)查也顯示，絕大多數(shù)的分行都只能交白卷。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場較新抽樣調(diào)查同樣顯示，在楊浦五角場、虹口四川北路、普陀長壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊，春節(jié)期間二手房購方市場人氣明顯回落，單日帶看量多為個位數(shù)，且少有購房、多為租賃。

　　1月二手房成交不足6000套

　　1月受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日的影響，二手房成交將難以延續(xù)去年底止跌小幅回升的走勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新年頭月二手成交量恐再創(chuàng)新低。

　　“按照目前的成交情況來分析，保守估計1月的成交量將比去年12月下滑20%，也就意味著成交量將不足6000套。 ”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出，綜合2008年至今的二手房成交狀況，春節(jié)期間的成交量一般都是當年的較低成交量，目前1月不足6000套的成交情況，已經(jīng)創(chuàng)了一個新低。除了受調(diào)控影響外，尚未落實的新版普通住宅標準也會影響到相當一部分入圍到普通住宅購房群體的當下購房決定，不排除延遲簽約的情況發(fā)生，預(yù)計2月份的成交量也不會有明顯反彈，只會環(huán)比有小幅增加并且持續(xù)在較低水平徘徊。

　　這一新低的誕生，有可能會激發(fā)二手市場的進一步價格調(diào)整。漢宇地產(chǎn)市場研究部分析指出，成交的不濟有可能會成為掛牌價格進一步下調(diào)、降價房源進一步增加的直接誘因，或?qū)⒓ぐl(fā)更多急于出手的房東對房價進行下調(diào)。

　　21世紀不動產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎透露，近期在德怡苑、綠洲城市花園等小區(qū)，春節(jié)期間就有少數(shù)特價房推出。如德怡苑的58平方米兩房戶型，市價在155萬元左右，春節(jié)期間有個別業(yè)主上門少有委托，并將掛牌價圈定在140萬元—145萬元。目前，這些特價房業(yè)主的讓價幅度多在 8%-12%，比普通業(yè)主的5%左右議價空間明顯高出許多。

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