在連續(xù)4個月成交量下跌后，二手房終于在2011年12月止住成交量不斷下滑的趨勢。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年12月上海市共成交二手房7634套，環(huán)比11月增長了10.51%，但相比2011年各月及同比近年來同期，成交量依然處于比較低迷的狀態(tài)，12月的成交套數(shù)為2011年倒數(shù)，低于2011年春節(jié)期間2月的7843套。　　全年成交均價控制在1.35萬元－1.7萬元/平方米之間，呈微弱下跌態(tài)勢。 2011年第四季度以來，受新房市場價格下跌影響，部分一手商品房集中降價的外圍區(qū)域率先出現(xiàn)一二手房價格倒掛。近兩個月，一些二手房業(yè)主開始對房源價格進行調(diào)整，2011年12月二手房成交均價為1.4229萬元/平方米，相比上半年成交均價較高的1月，降價15%左右。

　　從全年成交的熱點板塊來看，剛需盤相對集中的外圍區(qū)域，尤其是受到軌道交通輻射、周邊配套設施正在不斷完善、房價相對較低的區(qū)域，受到購房剛性需求者的格外關注。其中，松江新城以4054套的成交量成為2011年成交量較多的板塊，成交均價僅為1.051萬元/平方米，排名2至5名的板塊分別為浦東金橋、共康泗塘、閘北彭浦和寶山顧村板塊。

　　從成交戶型來看，低總價、小面積的小戶型房源更受頭次置業(yè)剛需購房者的青睞。在成交的結構中，面積在30-60平方米的房源成交量，共成交5.2023萬套，占37.34%。60-90平方米緊隨其后，成交了4.2604萬套，占30.58%。在如今市場環(huán)境下，成交量陷入低迷，但小戶型需求量依然旺盛，市場熱度不減，價格也堅挺。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！