二手房市場中止了連續兩月的下行走勢，成交量出現小幅回升。據漢宇地產市場研究部數據統計顯示，在剛過去的12月，全市共計成交7602套房源，比11月增加679套，環比小幅上漲約一成。值得注意的是，滬上的二手房均價終于出現較明顯的下行走勢并創下去年的年內新低，僅14889元／平方米，環比下跌8%。

　　外圍區域價格全面下滑

　　外圍剛需盤成交比重大幅增加令新房市場的價格出現滯漲，而12月外環以外二手房的成交比重與11月相比基本持平，可見二手房價格的下降并非因成交結構的變化。從二手房交易比較集中的外圍區域看，如嘉定、寶山、浦東等區的二手房價格均全面下滑，下降幅度在10%－20%之間，因此對二手房價格的下滑可基本歸結為成交價格本身的松動所致。

　　業內人士表示，在面對連續兩個月嚴酷的事實后，一直保持篤定的二手房價格終于也扛不住下調的壓力。面對依舊來勢洶洶的嚴控，不少之前對后市保持樂觀心態的二手房東開始動搖。另一方面，新房市場的降價潮同樣未有落幕之意，令有以舊換新打算的業主們難以抵制誘惑而選擇即時出手。

　　商報記者了解到，進入2012年，不少二手房東的心態也隨著逐漸明朗的市場環境發生了變化，較顯著的表現在于：越來越多的房東對房源掛牌價格不再執著。一些中介業務員表示，現在房東主動出擊，二手房降價情況有所增加。同時，迫于新房的降價壓力，外圍地區二手房的降幅也有顯著擴大。“比如在去年12月中旬二手房的降幅普遍只有5%左右，目前一套總價約300萬的房源降幅已可達10%以上。”

　　市區二手房降幅或擴大

　　一些低總價的老公房原本價格難有下降空間，如今其降幅也可達5%甚至以上。記者了解到，漢宇地產金楊分行元旦期間就成交了一套75平方米的金楊五街坊三房房源，其掛牌價格從155萬元下調至147萬元，降幅達到6%。川周分行一套75平方米的四高小區，房東將價格從85萬元下調至80萬元后成交。“老公房由于本身總價偏低，因此采取小幅價格下調便能輕易獲得成交。”經手中介業務員如是說。

　　除了外圍地區的低總價二手房價格松動趨勢愈發明顯外，目前市二手房東降價意愿同樣也有所增強。漢宇地產耀江分行邱主任介紹，近期急需資金周轉的外地房東降價意愿格外強烈，提供的議價空間普遍可以達到10%－20%，且房齡新、面積大的高價房源議價空間會更大。面對這樣的降幅，購房者們卻依舊保持較高姿態。盡管掛牌房源降價有所增多，但該分行近期的帶看量并未增加，主要是由于總價較高，即便下降10%左右后也難以打動購房者。

　　同時，雖然市地區二手房降價情況有所增多，但降價幅度卻很難進一步加大，大多數不急于出售的二手房東多為試探性降價，而隨著日后成交僵局難以打破的事實顯現，不排除未來市二手房降價幅度會進一步擴大。

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