臨近春節，滬上住宅租賃市場突現一股暖流。

　　漢宇地產昨日發布的一份報告稱，近期滬上部分區域租賃掛牌量明顯增加，租金也有所下調，故而促成了一波成交。這波租賃成交高峰，主要集中在外環外的中低價位房源，一般都靠近軌交，交通方便。

　　“為避開春節后房租上漲的高峰期，不少租客紛紛選擇在節前租房，導致房屋租賃市場火爆期提前來臨。”漢宇地產在報告中如是分析。

　　據介紹，往年的經驗是，滬上租賃成交高峰期往往會出現在春節以后的一兩個月。

　　“房東不愿空關”

　　據介紹，漢宇地產上南分行在1月的周，房屋租賃就已經成交了10單。

　　據其門店經理介紹，目前該分行每天都會新增一兩套租賃房源掛牌，而帶看量則是每天7到8組客戶，加上年底不少租約到期，放出來的出租房源也較2011年11月份有所增加，所以供求基本能達到一定的平衡。

　　部分區域的租賃成交回暖，與房東維持租金有關。

　　漢宇地產稱，眼下，房東并沒有因為帶看量的增多而抬高租金，因為不少租客的租約在年底到期，有新客戶愿意接手乃求之不得的事，如果因此而提高價格，以至于客戶不愿意簽約，那么房子將會空關2-3個月。

　　“以一房房源為例，眼下較低租金水平差不多1800元/月，空關兩個月，損失至少3600元的租金。而春節后，房租調整的空間也不會很大，假設該房源上漲300元/月，這個幅度也已經算比較高的，那么到今年年底，全年收益也就增加3000元。”漢宇地產稱，算來算去，還不如就連續出租劃算。

　　外籍高管換租季

　　也有不少中介稱，目前滬上租賃市場仍較為平穩。

　　德佑地產區域總監張劍東介紹，1月至今，該公司租賃業務共成交98單，考慮到1月工作時間較短，因此這一成交量大體算正常。

　　張劍東提到，2011年12月該公司的租賃成交相對較好，全月共成交300單，“這主要是因為一些外籍企業高管會選擇在圣誕節、元旦前后前來或離開上海工作，一般在圣誕節前后各一個月時間里，外籍高管換租的情況都比較多。”

　　據介紹，德佑代理的租賃業務以中高端項目為主。

　　21世紀不動產的監測數據也顯示，近期租賃市場仍處在春節前的淡季，租金水平、掛牌量、需求量都沒有出現明顯上漲，預計要到春節過后租賃市場才能回歸到傳統的旺季水平。

　　上海中原地產此前發布的一份監測數據顯示，2011年12月份，上海全市二手住宅租賃套數環比(較上月)下滑9.52%，單位平均租金為4185元/套/月，環比增加1.40%。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍預計，2012年春節前后滬上租賃市場仍難有起色。

　　“春節后租金漲幅5%～10%”

　　值得一提的是，漢宇地產中山公園分行、齊河分行、金橋連城分行等分行同樣稱，目前并未出現成交小高峰，屬于歷年來的正常行情，但以上分行的經理均表示，春節過后，租金會有普遍的上調，預計會在5%～10%，屆時會出現求大于供的局面，成交也會火爆。

　　漢宇地產研究部經理付偉認為，2012年樓市政策調控不會放松，在限購、限貸和高房價的環境之下，新上海人或者外來常住人口仍然面臨購房阻礙，所以租房市場需求仍然將保持旺盛。

　　“節前租賃市場相對于平穩，建議租客們可以避開節后租房高峰。”付偉說。

　　不過，張劍東認為，國內的一些白領現在也有趁春節前就把新看中的房子租下的情況，但這種情況并不多見。就德佑旗下門店的情況看，租金水平仍維持在2011年10月以來的水平上，并沒有出現明顯上漲。

　　“在上海一些區域，租賃房源的掛牌量雖然有增加的情況，但這一情況也并不是很普遍和明顯。”張劍東說。

　　而上海中原地產副總經理陳宇玨則提到，近期租賃市場相對平穩，一些區域的租金有所上漲，在5%～10%左右。

　　“考慮到春節前提前換租的影響，因此也在正常范圍內。”陳宇玨昨日說。

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