來自中介的消息稱，龍年春節過后，滬上二手房房租賃市場迎來一波成交高峰。

　　“門店一單沒有問題，每天的帶看量十幾組，好的出租房源也緊缺。”漢宇上南分行經理徐曉明昨日說，眼下租房高峰已經到來。

　　據徐曉明介紹，2011年年底到2012年1月，滬上租賃市場已經有所活躍了。

　　而傳統意義上的二手租賃成交高峰是在元宵節后。

　　21世紀不動產上海銳豐上南板塊區域經理謝厚文說，元宵節以后——即每年的2月底至3月初，會迎來租賃成交高峰期，現在很多租約還沒有到期。今年的成交和去年同期來看差不多，因為外來導入人口不是很多。

　　“高峰期內，每天一單沒有問題。”徐曉明信心十足。

　　部分區域租金也起了漲勢。

　　“春節前租金已經有5%～10%的上漲。”中原地產達安花園分行經理和紅偉說，預計春節后租金較去年同期會有8%～10%的上漲。

　　謝厚文則提到，其所在區域，春節后租金上揚了5%。正月初三上班，已成交了三四單。

　　21世紀不動產上海區域市場昨日發布的統計數據顯示，2012年1月份40個標桿樓盤中，大、中、小戶型分別有3、2、3個樓盤租金上漲，主流漲幅介于2.38%～14.55%，無一下跌。而去年12月，僅有2個標桿樓盤的中戶型在漲租，而大、中、小戶型降租的樓盤有7個。

　　上述統計報告還提到，和2011年12月部分房東降價招租相反，今年1月末，受看好節后租賃市場等因素影響，部分房東開始上調租金。

　　徐曉明認為，節后租賃高峰提前到來，可能是因為部分房客想避開傳統的租賃高峰(2月底至3月中旬)。

　　中高端房源的租金漲幅似乎并不明顯。

　　“仁恒河濱每月租金1萬元，沒怎么動。”德佑地產研究主任陸騎麟說，真正的漲價還沒開始，等到元宵節過后才會陸續顯現。今年年后漲價不會像去年那么明顯。中低端需求量大，但議價空間有限。

　　21世紀不動產分析師羅寅申則認為，去年春節后租金漲了10%～15%。今年不一定會像去年漲得那么多，因為通脹沒有那么明顯。上海二手房租金回報率2%。

　　和紅偉表示，預計今年節后房租相較去年同期會有8%～10%的上漲。門店所在板塊內，今年換房子的更多，因為軌交7號線開通。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍同樣認為，通脹往往是房租上漲的較主要原因，而現在通脹已經有所緩解。春節后房租會小漲一下，比去年同期漲10%～15%。而且中低端會往上走的更多，中高端漲不動。總體而言，租賃市場還是相當冷靜，成交和去年差不多。

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