受房地產調控政策影響，省城房地產市場成交低迷。近日，記者調查發現，調控對樓市的影響力已經擴散到了緊靠學校的小區這種特殊房源，部分緊靠學校的小區的價格出現可討價還價的松動跡象。

　　緊靠學校的小區越來越難出手

　　“怎么賣房的廣告都貼到公交站牌上了？”在東關大街的一個公交站，幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話后了解到，急于賣房的是山東經濟學院附近的一家房產中介，而不是房主。“較近房子不好賣，正好有幾套緊靠學校的小區，想趕緊用來救救急。”一位置業顧問介紹說，沒想到緊靠學校的小區也不好出手了。

　　“緊靠學校的小區終于可以討價還價了。”在省城一家企業上班的李先生較近剛購了一套緊靠學校的小區，位于燕子山小區，房東要價75萬元，經過和房東討價還價，較后講到了71.5萬元。一位在中介工作的置業顧問表示，這在以前是不可能的，如果不是房產調控的影響，緊靠學校的小區堅挺的價格是不會出現松動跡象的。

　　緊靠學校的小區可以討價還價了

　　9日上午，記者來到瑪雅房屋和平路加盟店，中介門口主打的優質房源都是緊靠學校的小區。中介人員介紹，這一帶主要是甸柳一小、燕山小學、歷下實驗小學的緊靠學校的小區。“由于市場調控，房主和購房者的觀望情緒都很重，緊靠學校的小區的房源也減少了一些。”置業顧問吳進說，有些房主為了促成交易，在價格上也出現了討價還價的空間，這在之前是絕不可能出現的。

　　吳進介紹，近兩個月，他們只成交了一套甸柳小學50平米左右的緊靠學校的小區，成交價格比之前的報價便宜了1.5萬元，平均每平米便宜300元左右。“現在房主在定價的時候也相對理性了。”吳進說，以甸柳二區60平米的房子為例，之前房主的報價在80萬元左右，而現在的定價降到了75萬元。

　　“你要購緊靠學校的小區嗎？”在環山路一家主打緊靠學校的小區的房產中介，記者一推開門，置業顧問立即過來詢問，并介紹說，現在有套90平米的房子，售價117萬元左右；還有套50平米的房子，售價60萬元，都有降價空間。“如果你相中了房子，我們可以向賣主爭取一下，較多能便宜兩萬元。”

　　“剛需”購房者可及時出手

　　據齊魯樓市不動產門店統計，較近成交的緊靠學校的小區價格的確出現了議價空間，幅度在2%左右。面積大總價高的房子議價空間相對大一些，個別跌幅接近5%。據哈考特不動產的一位工作人員介紹，該現象意味著宏觀調控對樓市的影響力已經擴散到特殊房源。特殊房源的降價，會對其他住宅帶來較大的房價下行壓力。

　　21世紀不動產濟南區域分部總經理方瀛介紹說，1月是緊靠學校的小區淡季中的淡季，銷量不是很好。對于緊靠學校的小區這種“剛需”房源而言，只要價格松動至自己可承受的范圍，應該考慮出手。“按照慣例，每年6-8月份是緊靠學校的小區銷售的高峰時期，屆時就要面臨僧多粥少的問題。”方瀛坦言，受供需倒掛的影響，到時緊靠學校的小區價格也有可能出現上漲。

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