受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,省城房地產(chǎn)市場成交低迷。近日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到了緊靠學(xué)校的小區(qū)這種特殊房源,部分緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格出現(xiàn)可討價還價的松動跡象。

緊靠學(xué)校的小區(qū)越來越難出手

“怎么賣房的廣告都貼到公交站牌上了?”在東關(guān)大街的一個公交站,幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話后了解到,急于賣房的是山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院附近的一家房產(chǎn)中介,而不是房主。“較近房子不好賣,正好有幾套緊靠學(xué)校的小區(qū),想趕緊用來救救急。”一位置業(yè)顧問介紹說,沒想到緊靠學(xué)校的小區(qū)也不好出手了。

“緊靠學(xué)校的小區(qū)終于可以討價還價了。”在省城一家企業(yè)上班的李先生較近剛購了一套緊靠學(xué)校的小區(qū),位于燕子山小區(qū),房東要價75萬元,經(jīng)過和房東討價還價,較后講到了71.5萬元。一位在中介工作的置業(yè)顧問表示,這在以前是不可能的,如果不是房產(chǎn)調(diào)控的影響,緊靠學(xué)校的小區(qū)堅挺的價格是不會出現(xiàn)松動跡象的。

緊靠學(xué)校的小區(qū)可以討價還價了

9日上午,記者來到瑪雅房屋和平路加盟店,中介門口主打的優(yōu)質(zhì)房源都是緊靠學(xué)校的小區(qū)。中介人員介紹,這一帶主要是甸柳一小、燕山小學(xué)、歷下實驗小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。“由于市場調(diào)控,房主和購房者的觀望情緒都很重,緊靠學(xué)校的小區(qū)的房源也減少了一些。”置業(yè)顧問吳進(jìn)說,有些房主為了促成交易,在價格上也出現(xiàn)了討價還價的空間,這在之前是絕不可能出現(xiàn)的。

吳進(jìn)介紹,近兩個月,他們只成交了一套甸柳小學(xué)50平米左右的緊靠學(xué)校的小區(qū),成交價格比之前的報價便宜了1.5萬元,平均每平米便宜300元左右。“現(xiàn)在房主在定價的時候也相對理性了。”吳進(jìn)說,以甸柳二區(qū)60平米的房子為例,之前房主的報價在80萬元左右,而現(xiàn)在的定價降到了75萬元。

“你要購緊靠學(xué)校的小區(qū)嗎?”在環(huán)山路一家主打緊靠學(xué)校的小區(qū)的房產(chǎn)中介,記者一推開門,置業(yè)顧問立即過來詢問,并介紹說,現(xiàn)在有套90平米的房子,售價117萬元左右；還有套50平米的房子,售價60萬元,都有降價空間。“如果你相中了房子,我們可以向賣主爭取一下,較多能便宜兩萬元。”

“剛需”購房者可及時出手

據(jù)齊魯樓市不動產(chǎn)門店統(tǒng)計,較近成交的緊靠學(xué)校的小區(qū)價格的確出現(xiàn)了議價空間,幅度在2%左右。面積大總價高的房子議價空間相對大一些,個別跌幅接近5%。據(jù)哈考特不動產(chǎn)的一位工作人員介紹,該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到特殊房源。特殊房源的降價,會對其他住宅帶來較大的房價下行壓力。

21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛介紹說,1月是緊靠學(xué)校的小區(qū)淡季中的淡季,銷量不是很好。對于緊靠學(xué)校的小區(qū)這種“剛需”房源而言,只要價格松動至自己可承受的范圍,應(yīng)該考慮出手。“按照慣例,每年6-8月份是緊靠學(xué)校的小區(qū)銷售的高峰時期,屆時就要面臨僧多粥少的問題。”方瀛坦言,受供需倒掛的影響,到時緊靠學(xué)校的小區(qū)價格也有可能出現(xiàn)上漲。

(齊魯晚報)

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