滬上二手房市場整體回暖　業主惜售心態漸重

　繼開發商紛紛調高新樓盤售價后，上海二手房市場在部分區域也出現了集體漲價現象。昨天，美聯物業公布的成交統計數據顯示，剛剛過去的5月份，虹口區二手房市場出現了比較明顯的成交價格上漲勢頭，漲幅達到5%-10%，由于眾多業主紛紛調高售價，市場再現惜售心態。

　　虹口二手房價紛紛上揚

　　剛剛過去的5月份，瑞虹新城2期、耀江國際、名江七星城等眾多樓盤二手成交價格明顯上升。根據美聯物業剛剛公布的成交統計信息，瑞虹新城2期的成交均價也已由4月的17000元/平方米左右漲到現在的18000-19000元/平方米。一年房齡
的耀江國際景觀房均價已達到22000元/平方米以上，而房齡相對稍長的名江七星城均價也已超過18000元/平方米，這兩個樓盤的二手房成交價格相比4月份都有10%左右的上漲。

　　美聯物業有關分析人士表示，虹口區眾多新樓盤5月份的成交量明顯放量，成交量環比增長10%左右，與去年同期相比漲幅更高達10%-15%。區域內業主返價現象較為普遍，業主的平均返價幅度在5%-8%，成交均價也隨之上升5%-10%。虹口區內漲幅相對比較明顯的除了北外灘板塊外，還有四平路板塊和臨平路板塊。由于業主惜售情緒較為嚴重，一些樓盤的成交量停滯不前，越來越多的業主因為看好后市而寧可出租繼續持有。

　　受二手房房價上升的帶動，虹口區的房產租賃市場同樣活躍。根據有關統計，5月份，虹口區房屋租金也有所上漲，總體漲幅在5%-8%，部分板塊漲幅達到10%左右。其中兩房的漲幅比較明顯，以北外灘板塊為例，4月份4400元/月的兩房5月底的租金已上漲到 4800元/月，漲幅超過了9%。但是，三房的租金則沒有太明顯的上漲，5月底三房租金基本維持在6000元/月左右的水平。

　　其他區域也明顯回暖

　　除了成交量和房價上漲明顯的虹口區外，浦東、普陀等眾多區域都出現了明顯的回暖跡象。根據中原地產、信義房產、美聯物業等提供的信息，5月份，全市的二手房成交量相比4月同期，整體增長超過兩成。美聯物業的統計顯示，5月份，普陀長壽區域成交量上漲超過3成，購房者的看房次數同比增長一倍左右。該區域內，目前70％以上的成交均集中在總價120萬-150萬元的次新房源，購房客戶基本為自住客戶。盡管普陀長壽區域內還沒有出現普遍的調價現象，但是二手房消化速度已經明顯加快。

　　美聯物業有關分析人士表示，近期市場日漸活躍的表現與購房者傳統“購漲不購跌”的心態基本一致。經過近9個月的下調，上海樓市已止跌回升，觀望許久的購房者明顯信心增加，他們紛紛外出看房，積極準備入市。另外，股市的寬幅震蕩也讓部分此前猶豫的股民開始逐步進入樓市。

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