根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2011年二手房成交量同比降幅為42%，高于一手房34.2%的降幅。與一手房、二手房成交量同比大幅下跌相反的是，2011年北京租賃市場成交量同比出現了25.1%的上漲。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，“京十五條”出臺后，二手房市場供應因惜售或觀望快速萎縮，而一手市場則仍有部分開發商在年中試探性放量，第四季度還迫于資金壓力開始“降價走量”，使得部分原來二手市場的購房需求，尤其對區域不太關注的購房人群流向一手房市場。受各類政策的嚴格限制，部分失去購房資格的購房人和推遲購房計劃的部分購房需求逐步轉移至租賃市場，給租賃市場帶去了大量的租賃需求，導致了租賃成交量的上漲。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮預計，2012年的“政策走向”及“供需形勢”總體情況將與今年基本一致，明年各級市場基本會維持現有格局，不會出現大幅波動。

　　一方面，二手交易相關稅費的增加，將促使購房需求進一步轉向一手市場。

　　陳亮分析表示，2012年一手房市場還會保持供過于求的態勢，開發企業將繼續“降價走量”策略；此外，近期二手房過戶較低指導價標準的提高，帶來相關稅費的增加間接提高了二手房價，一定程度上影響市場正常交易。由此形成的價格比較優勢，將使得部分原二手房需求者轉向一手房市場。由于業主也會依據周邊一手房價格調整掛牌價格，隨著時間推移，一、二手價格差距將會縮小，因此，這種二手需求向一手轉移將在2012年上半年體現的較為明顯。

　　另一方面，2012年購賣市場回漲程度有限，租賃市場的火爆場面也很難延續。

　　陳亮分析表示，即便是一、二手市場可能出現成交量回漲，但購賣市場交易量很難回到2009-2010的水平；雖然明年的租賃市場交易量還將在高位運行，但是明年房價小幅下調，也會引起部分剛需從租賃市場返回購賣市場。因此，租賃成交量的漲幅或將縮小，但依然會延續傳統的淡旺季特征。

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