記者今天從上海易居房地產研究院獲悉，該所已匯集2011年本市房地產業十大事件如下：

　　事件一：滬率先試水房產稅·優化房產財稅結構

　　2011年1月28日，上海市人民政府頒布的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》正式實施。房產稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房以及非上海市居民家庭在當地新購的住房，且人均面積超過60平方米。

　　事件二：“滬九條”緊箍樓市·調控再出組合重拳

　　2011年2月1日“滬九條”文件出臺，從限購政策、稅收政策、信貸政策等多方面強化房地產調控。在限購方面，對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭實行“限購”的政策；在信貸方面也較為嚴格，套住房的頭付款比例不得低于六成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　事件三：創新提出共有產權·加快完善保障制度

　　2011年3月2日，上海正式發布了《上海市經濟適用住房價格管理試行辦法》，未來上海經適房將采用共有產權。同時，為擴大保障范圍，政府將通過放寬準入標準、擴大共同借款人等完善保障房制度。且此次的放寬準入標準在于放寬收入和財產準入標準。

　　事件四：降價盤引發退房潮·企業應積極去化解

　　2011年10月，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多個樓盤陸續降價促銷，降幅高達20%至40%，相比于龍湖此前在重慶、青島的8%-10%的降價幅度來說，此次降價幅度明顯較大。而如此大幅度的降價則讓剛購購上述樓盤的老業主郁悶不已。

　　事件五：金九銀十風光不再·樓市冬天已經來臨

　　今年冷清的樓市得傳統的“金九銀十”早已風光不再。中國房產信息集團數據顯示，2011年9月上海新建商品住宅成交面積僅為56.95萬平方米，同比下跌49.82%，交易量慘淡，而871萬平方米的住宅可售面積也已經超過2008年的歷史高位。10月，上海商品住宅成交面積僅為46.13萬平米，同比下降65.03%，成交量創下2008年同期以來較低水平。

　　事件六：易居收購21世紀·強強聯手迎接挑戰

　　11月28日，易居中國宣布與21世紀中國不動產及其創始人簽訂非約束性投資條款書。此項交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動產的大股東。由于21世紀不動產的股價長期低于1美元并面臨退市可能，因此易居本次的收購價格十分低廉，可以說是一次抄底行為。

　　事件七：七大新城規劃完成·郊區發展再進一步

　　2011年5月，上海市政府發布信息：“十二五”時期上海將形成7大新城組成的新城群。根據規劃，到2020年，嘉定新城、松江新城初步確立長三角綜合性節點城市地位；浦東臨港新城、青浦新城、奉賢南橋新城將具備較高能級的城市綜合集聚輻射功能；金山新城、崇明城橋新城將起到增強周邊地區發展的作用。

　　事件八：地王陷入尷尬境地·捂盤促銷難以取舍

　　2009年，一路飆升的上海樓價大大激發了房企的拿地熱情。兩年內，單宗價格超過70億元的“超級地王”就有4個，區域地王、單價地王更是層出不窮。但如今，房地產市場低迷不振，萎縮的交易量更令即將入市的地王陷入了兩難，就目前市場的氛圍，要么暗淡入市、要么延期推盤，若選擇入市，如何定價將會讓開發商難以選擇。

　　事件九：中國太保發起債投·試水投資保障住房

　　3月9日，中國太保集團宣布，旗下的太平洋資產管理公司發起設立的“太平洋－上海公共租賃房項目債權投資計劃”正式通過了保監會的備案。太平洋資產管理公司已與承擔多個保障房建設項目的上海地產集團達成協議，牽頭以10年期債權投資計劃方式融資40億元，主要用于在上海市區建設的約50萬平方米公共租賃住房項目的建設和運營。

　　事件十：星河灣降價求主動·六億元補償老業主

　　2011年12月，星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價，上述兩項目折后直降7000—15000元/平方米不等，同時表示將拿出超過6億元對前期老業主進行價差補償。而就在今年10月，龍湖、綠地及中海也曾宣布調低價格，但卻引發了老業主圍攻售樓處的行為，讓業界嘩然。

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