2011年度上海房地產(chǎn)業(yè)十大事件揭曉，由上海易居房地產(chǎn)研究院推出的評選結(jié)果顯示，滬房產(chǎn)稅試點(diǎn)、滬九條調(diào)控組合拳、七大新城規(guī)劃完成等對樓市發(fā)展方向起重要作用的政策等，成為今年受矚目的事件。

　　事件一：滬率先試水房產(chǎn)稅·優(yōu)化房產(chǎn)財稅結(jié)構(gòu)

　　2011年1月28日，上海市人民政府頒布的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》正式實(shí)施。房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》浚胰司娣e超過60平方米。

　　事件二：“滬九條”緊箍樓市·調(diào)控再出組合重拳

　　2011年2月1日“滬九條”文件出臺，從限購政策、稅收政策、信貸政策等多方面強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控。在限購方面，對在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭實(shí)行“限購”的政策；在信貸方面也較為嚴(yán)格，套住房的頭付款比例不得低于六成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　事件三：創(chuàng)新提出共有產(chǎn)權(quán)·加快完善保障制度

　　2011年3月2日，上海正式發(fā)布了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理試行辦法》，未來上海經(jīng)適房將采用共有產(chǎn)權(quán)。同時，為擴(kuò)大保障范圍，政府將通過放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大共同借款人等完善保障房制度。且此次的放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)在于放寬收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　事件四：降價盤引發(fā)退房潮·企業(yè)應(yīng)積極去化解

　　2011年10月，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多個樓盤陸續(xù)降價促銷，相比于龍湖此前在重慶、青島的8%-10%的降價幅度來說，此次降價幅度明顯較大。

　　事件五：金九銀十風(fēng)光不再·樓市冬天已經(jīng)來臨

　　今年冷清的樓市得傳統(tǒng)的“金九銀十”早已風(fēng)光不再。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2011年9月上海新建商品住宅成交面積僅為56.95萬平方米，同比下跌49.82%，交易量慘淡，而871萬平方米的住宅可售面積也已經(jīng)超過2008年的歷史高位。10月，上海商品住宅成交面積僅為46.13萬平米，同比下降65.03%，成交量創(chuàng)下2008年同期以來較低水平。

　　事件六：易居收購21世紀(jì)·強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手迎接挑戰(zhàn)

　　11月28日，易居中國宣布與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)及其創(chuàng)始人簽訂非約束性投資條款書。此項交易完成后，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的大股東。由于21世紀(jì)不動產(chǎn)的股價長期低于1美元并面臨退市可能，因此易居本次的收購價格十分低廉，可以說是一次抄底行為。

　　事件七：七大新城規(guī)劃完成·郊區(qū)發(fā)展再進(jìn)一步

　　2011年5月，上海市政府發(fā)布信息：“十二五”時期上海將形成7大新城組成的新城群。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，嘉定新城、松江新城初步確立長三角綜合性節(jié)點(diǎn)城市地位；浦東臨港新城、青浦新城、奉賢南橋新城將具備較高能級的城市綜合集聚輻射功能；金山新城、崇明城橋新城將起到增強(qiáng)周邊地區(qū)發(fā)展的作用。

　　事件八：地王陷入尷尬境地·捂盤促銷難以取舍

　　2009年，一路飆升的上海樓價大大激發(fā)了房企的拿地?zé)崆椤赡陜?nèi)，單宗價格超過70億元的“超級地王”就有4個，區(qū)域地王、單價地王更是層出不窮。但如今，房地產(chǎn)市場低迷不振，萎縮的交易量更令即將入市的地王陷入了兩難，就目前市場的氛圍，要么暗淡入市、要么延期推盤，若選擇入市，如何定價將會讓開發(fā)商難以選擇。

　　事件九：中國太保發(fā)起債投·試水投資保障住房

　　3月9日，中國太保集團(tuán)宣布，旗下的太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立的“太平洋－上海公共租賃房項目債權(quán)投資計劃”正式通過了保監(jiān)會的備案。以10年期債權(quán)投資計劃方式融資40億元，主要用于在上海市區(qū)建設(shè)的約50萬平方米公共租賃住房項目的建設(shè)和運(yùn)營。

　　事件十：星河灣降價求主動·六億元補(bǔ)償老業(yè)主

　　2011年12月，星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調(diào)售價，上述兩項目折后直降7000—15000元/平方米不等，同時表示將拿出超過6億元對前期老業(yè)主進(jìn)行價差補(bǔ)償。而就在今年10月，龍湖、綠地及中海也曾宣布調(diào)低價格，但卻引發(fā)了老業(yè)主圍攻售樓處的行為，讓業(yè)界嘩然。

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