“明年房市雖然仍將維持寒冬，但冬日里必有一把‘火’。”在昨天舉行的2011年EJU華南創新峰會上，易居中國董事局主席、中國房產信息集團董事會聯席主席兼總裁周忻語出驚人。有別于開發商的 “集體悲觀”，周忻預言，“火種”則是宏觀調控的微調，而這一“窗口”與房價下降的速度有關。

　　調控“倒逼”中介加速轉型

　　樓市低迷，房地產開發商感受很深，身處銷售一線的中介、代理等房地產服務商亦深陷其中。 “房地產經紀公司、中介公司今年幾乎不賺錢，代理公司則在盈虧平衡點上掙扎。 ”周忻透露，當下，越是大型的連鎖中介企業，就越難維持正常的經營。

　　“可以這樣說，在上海市場，沒有哪一家大型連鎖中介企業是不虧錢的。 ”周忻坦言，受限購、限貸政策的影響，二手房市場銷售陷入凝滯，以交易傭金為生的中介行業遇到比2008年末更為嚴峻的挑戰。不少企業選擇裁員、降薪，甚至關店，也有的中間服務商主動選擇變革，積極“練內功”，在逆市中尋找復蘇的機會。

　　周忻表示，宏觀調控“倒逼”中介行業加速轉型，即由單純的二手房市場轉向一、二手聯動，加大一手渠道服務的份額。

　　專家稱宏觀調控明年微調

　　在今年2月份，周忻曾向房地產界傳遞這樣一個信號——快賣房、緩建房、不拿地、現金為王。一年即將過去，在其看來，當時的預判雖稱不上完全應驗，倒也八九不離十。

　　今明兩年的房地產市場，用華遠地產董事長任志強的話來說，可歸結為“今年不太壞，明年不太好”。周忻透露，在與開發商的接觸過程中，察覺到后者普遍對市場的一種強烈悲觀，尤其是在今年11月份當國家明確提出“要讓房價合理回歸”以后。

　　對此，周忻有著自己的理解：“明年盡管還是冬天，但我認為，這樣的冬天里會有一把‘火’，‘火種’就是國家宏觀調控一定會有微調、放松，‘干柴’則是迅速下降的房市，二者相結合就是明年冬去春來的‘窗口’。 ”在其看來，宏觀調控微調的這一“窗口”出現的時間節點，與整體房價的下行速度有關。 “我曾和索羅斯在飯桌上討論過，中國樓市經歷了那么多年的增長，是該調整了，只有調整了，才會有新一輪的發展。 ”

　　明年我國消費增速或下降

　　在昨天的2011年EJU華南創新峰會上，華遠地產董事長任志強預測，盡管明年房地產投資、進出口以及消費增速都會下滑，但并不影響GDP實現7.5%的增速目標，明年政府不會對房地產調控政策進行大調整。

　　任志強對明年房地產市場不抱樂觀。他指出，相比去年，今年全國房地產開發企業完成土地購置面積大幅下滑了25%，超過2009年。此外，今年1—12月國內房地產開發投資增速較年初下降8%左右，他預計明年降幅還將會超過8%，甚至10%。進出口和消費方面，任志強認為，我國進出口增速已連續兩年負增長，明年不會好轉。他表示，由于今年股市和樓市不景氣，明年老百姓會將更多的錢用于儲蓄而非消費，明年我國消費增速也將下降。

　　不過，任志強也指出，上述三個方面并不影響實現提出的7.5%GDP增速目標，明年政府不會對房地產調控政策進行大調整，“過了這個坎后才會進行調整”。他提醒有關部門要考慮周期問題，否則，2013年就會出現問題。 “，土地供應下滑，導致想上的時候上不去，沒有土地；，新開工下降，導致商品房供應量減少，出現嚴重的供不應求，調整的時候，也許就是無米下鍋了。 ”

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