限購一年來，成交量的持續走低和全國房價回落使房地產市場冬天更添寒意。為有“余糧”過冬，申城中高端市場供應近期大幅拉高，但成交情況并不理想。而豪宅市場更是凄涼，數據顯示，作為黃浦江豪宅“金三角”的陸家嘴板塊、黃浦濱江板塊、北外灘板塊新房成交量同比均下滑了五成。

　　豪宅暗降難阻成交頹勢

　　黃浦江沿岸一直是“上海豪宅地段”。去年以來，黃浦江沿岸房產掀起新一輪開發高潮，新鴻基、九龍倉、恒盛、綠城、中糧、方興等一線地產商紛紛加入。由于大多為高端項目，因此可售存量并不大，但受到樓市調控影響，陸家嘴豪宅市場需求低迷，在售樓盤受到銷售阻力較大。

　　來自漢宇地產市場研究部報告顯示，截至11月末，在一手房市場，陸家嘴板塊今年累計成交豪宅40套，同比減少62.6%；黃浦濱江板塊成交34套，同比減少50%；北外灘板塊43套，同比減少64.2%。即使房源充裕的二手房市場，多數樓盤成交也并不活躍。其中，湯臣一品今年累計成交1套(湯臣一品截止目前先進一套二手房交易)，財富海景成交18套，同比減少七成以上。

　　“目前市面上更多的所謂豪宅降價 于其在預售報價上的適度回落，非實質意義上的價格回落。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，從豪宅購房者角度分析，因許多有效客戶名下基本持有兩套以上房源，在限購令嚴控下，有效購購力受到抑制，“降價跑量”對其效果不如低價產品。

　　二手豪宅市場現價格松動

　　雖然一手豪宅市場仍在博弈狀態，但二手市場已出現破冰跡象。

　　來自21世紀不動產上海區域市場統計顯示，全市監測的40個標桿樓盤中，內中環區域的高端二手樓盤出現價格松動跡象。如徐匯板塊的盤東方曼哈頓小區，其210平方米大戶型較低單價在5萬元/平方米，比8-10月間5.50萬元/平方米單價水平，降幅達9.1%；又如位于長寧古北板塊的古北瑞仕花園，其220平方米大戶型、165平方米中戶型和120平方米小戶型11月末較低單價分別為5.90萬元/平方米、5.60萬元/平方米和5.10萬元/平方米，也較8-10月間單價水平有8.9%-9.7%的不同程度下降。

　　“目前東方曼哈頓放出的210平方米大戶型房源，單價在5.0萬元/平方米者占比不足1成，其房源單價多在5.3-5.4萬元/平方米；由于業主多經營實體企業，低價掛牌僅為緩解短期資金問題，故此類房源帶有"限時特價"的性質，一旦業主資金問題解決就會恢復市價。而新盤降價日漸普遍下，二手房購家愈發看空后市，故即使特價房推出，也很少能吸引成交。”21世紀不動產上海銳豐東方曼哈頓二店經理葉敏說。而在古北瑞仕花園，目前低價房源掛牌占比僅為一兩成。

　　談及此類樓盤降價的原因，黃河滔認為主要原因在于高端房源對應需求受調控政策沖擊更大，成交短期內難有明顯起色，再就是內環高端新盤近期價格松動，也對業主心理起到一定引導作用。

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