11月二手房成交量創今年以來新低。繼10月二手房成交跌破萬套大關后，11月成交量繼續下滑。

　　據漢宇地產市場研究部統計數據，11月全市二手房成交量6923套，低于今年春節月2月份的7900多套。

　　成交量扎堆于新房促銷區域

　　據漢宇地產統計，11月二手房成交量環比減少14.5%，同比萎縮幅度高達近五成。成交價格仍總體表現平穩，11月全市二手房成交均價為16171元/平方米，環比微跌3.6%。

　　從成交分布結構來看，11月二手房成交集中區域有寶山、嘉定和浦東新區等，這幾個區域內目前普遍都有多個新房項目在售，其中更不乏一些采取較大力度降價促銷的樓盤，如旭輝瀾悅灣、新城金郡、萬科清林徑等品牌開發商的品質項目。而這三個行政區11月二手成交價格均與10月基本持平，其中嘉定區甚至還有9.6%的逆市上漲。

　　業主心態受挫普遍愿意降價

　　二手房市場的不斷降溫，使得業主心態繼續放低，購房者議價難度相比10月有明顯降低。據上海中原大同分行門店經理介紹，11月下旬，門店二手房購賣來客量依然維持低位，業主議價空間為5%-10%，相比11月初的不足5%，松動跡象較為明顯。甚至有個別急售房東議價空間達到20%。

　　在外高橋板塊，據上海中原門店經理介紹，11月底來客量出現一波回暖，較11月上旬增長20%，但成交量繼續維持低迷狀態，房東方普遍愿意適度降價。不過，大部分二手房購房者紛紛延后購房計劃，繼續觀望，認為明年二手房降價很可能將出現更大幅度的松動。

　　出售房源轉租增多

　　筆者從漢宇地產多個外圍區域分行了解到，業主將原本出售房源轉為出租的情況逐漸增多。如在漢宇地產寶山顧村分行有一位客戶，該業主持有多套房產，想選擇性出售幾套獲取資金后在市區換購一套新房。他較初想要以120萬元總價出售一套72平方米的兩房。這一定價在上半年的市場環境下是較為合理的，但目前該房源周邊新房紛紛降價，這樣的價格已經難有人問津。該客戶考慮之后，選擇暫時把房源轉為出租。雖然近期市場租賃需求稍有降溫，但該房源仍以1200元/月租金迅速成交，租金水平也與前期持穩。

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