從銷售數據來看，各地樓市銷售已到冰點。春節前后這幾個月，樓市將繼續煎熬，沒什么好日子過。

北京、上海、青島等地已經表態：2012年將繼續“限購”。廣大的省會城市還是保持沉默。北京是全國政治，上海是全國經濟，外來購購力洶涌，“限購”有其必要性。

對大多數二、三線城市的政府而言，現在是各懷心事。放松“限購”，擔心管理層干預，更擔心樓價反彈。不放松“限購”，則樓市將進入漫漫隆冬。地方財政收入在2012年將變得十分窘迫。

“限購”，在當前中國的經濟體制下，恐難以持久執行下云，但堅持至2012年，卻有很大的可能。期望過了元旦就有轉機，過了兩會就有反轉的業內人士，有必要換位思考，調低過高的政策預期。

2012年，政府又要保增長，又要繼續調控房價。發展商只能眼睜睜看著存貨增加。

全國大中城市房地產成交數據顯示，11月、12月份消費者購房信心已降至10年末的新低，形勢比2008年更嚴峻。

在一個普遍看跌的市場里，期望銷售業績大幅提升是不現實的。個別發展商試圖通過大幅度降價來拉動消費，可能會得逞于一時，但難以延續到一季。發展商的“降價戰”才剛剛開始。

鑒于儲備土地龐大，在建工程規模驚心，發展商在2012年將會大幅削減購地開支和減少新開工項目。這將帶來二大效應。一方面，地方政府的“賣地收入”在2012年將銳減，迫使地方政府在搞活地方樓市上“動腦筋”。另一方面，2012年開工量的銳減，將令2014-2015年商品房上市供應量大幅大降，形成價格反彈。

2012年的樓市雖然“步步驚心”，但發展商們如能支持2-3年，仍有望迎來“反轉”的。

(重慶晨報)

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