去年實(shí)際供地量5年來(lái)歷史高，今年住宅供地通州較多

因去年實(shí)際供地量居5年來(lái)的歷史高，今年北京土地供應(yīng)總量將梯次遞減，今年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1700公頃，比去年減少了三分之一，達(dá)33%。這是昨天北京市國(guó)土局公布的《2012年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示的。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，雖然根據(jù)計(jì)劃今年北京住宅用地供應(yīng)量將減少，但政府將更注重土地供應(yīng)的完成和理性的地價(jià)，因此帶來(lái)的實(shí)際住房供應(yīng)量、尤其是中小套型普通商品房的供應(yīng)并不會(huì)減少。但應(yīng)警惕住宅供應(yīng)量減少給未來(lái)兩三年后的樓市帶來(lái)“供小于求”新壓力。

昨天公布的今年計(jì)劃中，計(jì)劃供應(yīng)總量減少到5700公頃，相比去年的6500公頃，縮減約12%。值得關(guān)注的是，與去年的供地計(jì)劃相比，住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)量由2550公頃下降到1700公頃，減少了三分之一。對(duì)此，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說(shuō)，今年北京的房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃中，保障房用地考慮到今年北京16萬(wàn)套保障房的開(kāi)工任務(wù)比去年減少了4萬(wàn)套，因此相應(yīng)有所減少。商品房用地則考慮目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開(kāi)發(fā)利用情況、庫(kù)存商品住房情況，并充分考慮征遷難度加大等因素。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)需求變冷減少土地的供應(yīng)無(wú)可厚非，但應(yīng)警惕的是，調(diào)控本身帶來(lái)開(kāi)發(fā)商放慢“開(kāi)發(fā)速度”，如果土地供應(yīng)量減少，有可能影響未來(lái)兩三年后的樓市供應(yīng)，一旦現(xiàn)有庫(kù)存消化得差不多，而新增供應(yīng)跟不上，就會(huì)出現(xiàn)新一輪“供小于求”，房?jī)r(jià)上行壓力也會(huì)因此產(chǎn)生。

記者注意到，昨天公布的《供地計(jì)劃》將今年的供地指標(biāo)分解到了各個(gè)區(qū)縣。住宅用地的供應(yīng)方面，通州區(qū)的供應(yīng)量，達(dá)到228公頃，其次是房山區(qū)的193公頃、朝陽(yáng)區(qū)的188公頃、順義區(qū)的177公頃。其中，商品住宅用地的供應(yīng)，也是通州區(qū)較多，為158公頃，房山區(qū)也達(dá)到了112公頃，朝陽(yáng)區(qū)為99公頃。保障房供地方面，順義區(qū)較多，為92公頃，朝陽(yáng)區(qū)也達(dá)到89公頃。

記者注意到，東、西城區(qū)今年沒(méi)有任何住宅用地供應(yīng)，只分別供應(yīng)3公頃和2公頃的商服用地。

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去年北京實(shí)際供地量居5年來(lái)高

本報(bào)訊（記者余美英）去年北京實(shí)際土地供應(yīng)總量為5735公頃，雖然僅完成年初6500公頃計(jì)劃的88.2%，且是近3年來(lái)頭次未完成年底供地計(jì)劃，但相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的完成率高于全國(guó)的62.3%，而且實(shí)地供地量是5年來(lái)歷史較高點(diǎn)，僅次于2008年供應(yīng)的6489公頃。

市國(guó)土局相關(guān)對(duì)此分析，去年北京未完成土地供應(yīng)計(jì)劃主要原因，一方面受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和銀根緊縮、開(kāi)發(fā)商消化存量的多重影響，土地市場(chǎng)表現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商拿地積極性降低，土地市場(chǎng)需求受到影響；另一方面去年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速適度放緩，各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約集約利用土地，提高土地利用效率，客觀上減少了土地供應(yīng)。

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