3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說不絕于耳。業(yè)內人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開發(fā)商大力促銷有關，還與剛性需求的集中釋放有關，更與銀行頭套房貸利率下調的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成頭付購房政策悄然回歸市場。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國范圍內蔓延。

日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在考慮協(xié)調、配合相關部門，將針對居民購購頭套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。不過，此說法目前尚未得到住建部證實。

銀行頭套房貸政策微調再現(xiàn)8.5折利率

去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了頭套房個貸利率后，各大行也悄然跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對頭套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的頭套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

業(yè)內人士指出，雖然目前房價已經出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會抵消房價下降給購房人帶來的實惠。在目前房價已經回落，而且還將進一步下探的情況下，如何進一步減輕頭次購房人群的購房成本，無疑是刺激剛需入市的關鍵。

中新網房產頻道近期在走訪各個樓盤時，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當前可以拿到低至8.5折的頭套房貸款利率優(yōu)惠。不過據(jù)中新網房產頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質客戶”的各項要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽起來很美，但并非人人可得。

部分二三線城市住房公積金上限提高 一線城市暫未調整

近期不少國內二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調整。

4月25日報道，二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整較為引人注意。新政策規(guī)定，對用公積金貸款購購頭套住房的貸款人較高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成頭付，貸款人就可以輕松購房了。

公積金貸款利率相對較小，一直是頭次置業(yè)者的頭選貸款方式。不過據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新網房產頻道提供的一份調查數(shù)據(jù)顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，對于目前2萬元/平米左右的房價來說顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬元，那么對不少頭次購房人來說購購160萬元左右的房產將不再困難。

新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？住建部尚未表態(tài)

就在房貸政策悄然轉變，不斷為剛需入市加溫造勢之時，據(jù)上海證券報4月24日報道，在嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

報道稱，有接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。

昨天下午，中新網房產頻道致電住建部，就此事進行求證，相關工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復。不過截至發(fā)稿時，住建部方面尚未給出任何答復。

值得一提的是，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示，5月份，北京樓市將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商在資金鏈的壓力下，將加大開盤力度，也會有更多的樓盤采取降價走量的方式來追求一個漂亮的半年業(yè)績。5月份開盤量的大幅增加，使得各項目之間的銷售競爭壓力明顯增大，個別項目的促銷優(yōu)惠力度還將進一步增加。相信接下來除了銀行頭套房貸8.5折的優(yōu)惠利率有望進一步普及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份對于急需購房的頭次置業(yè)人群來說將會迎來不錯的購房良機。

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