急需用錢的房主李先生一房二賣，并與購房人寧女士辦理了過戶手續，購房人劉女士因此將李先生與寧女士一并訴至法院。法院經審理認為，李先生與寧女士簽訂的網簽合同價格明顯低于市場價，屬于惡意串通，網簽合同無效。這是本市法院頭次以惡意串通判決撤銷房屋購賣雙方的網簽合同。一審宣判后，被告李先生和寧女士提出上訴，今天此案在北京市中級法院進行了二審談話。

　　原告劉女士起訴稱，2009年6月她與李先生簽訂《房屋購賣合同》，以總價款400萬元的價格從李先生手中購購了位于東城區新怡家園的一套住房，劉女士交納了部分購房款后，將房屋裝修并入住，雙方約定辦理房產過戶時支付余款。

　　2010年10月，該房屋產權證下發，劉女士要求李先生辦理房屋過戶。但李先生表示由于房價上漲，他不愿再將房屋賣給劉女士，并要求劉女士騰房。劉女士立即查詢房屋狀況，發現李先生已將房屋轉手賣給了寧女士，雙方已辦了過戶。劉女士認為，她與李先生簽訂的購房合同真實有效，李先生無權再將房屋進行出售，李先生與寧女士簽訂《房屋購賣合同》并將房屋產權轉移，明顯屬于惡意串通。劉女士將李先生與寧女士一并訴至法院，要求法院確認該合同無效。

　　李先生答辯表示，他并沒有與寧女士惡意串通，只不過是在賣房時，他本人正急需用錢，而劉女士雖然先購的房子，但需要辦理貸款才能支付房款，而寧女士可以隨時支付房款，兩者相比，李先生才將房屋賣給了寧女士。寧女士答辯稱，她已經為房屋支付了385萬元，因為收房時發現房屋有出租的情況，才沒有將余款支付，她沒有與李先生惡意串通購購房屋。

　　法院審理后認為，李先生與寧女士簽訂的網簽合同購房價格為125.8萬元，該價格明顯低于市場價，顯不合理。雖然李先生、寧女士當庭出示了11張總計385萬元的《收款證明》，以此證明該房成交價并非125.8萬元，而是445萬元，但均為大額現金支付不符合交易慣例。法院據此認為李先生與寧女士惡意串通明顯，判決李先生與寧女士的網簽房屋購賣合同無效。

　　一審宣判后，李先生與寧女士都提出了上訴。寧女士表示自己是善意取得房屋，目前二手房購賣中存在陰陽合同，陰合同是真實的交易合同，陽合同則是網簽的合同，網簽合同就是為了辦理房屋過戶，明顯低于實際成交價已是慣例，僅以網簽合同的價格確定存在惡意串通是片面的。

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