“萬綠叢中一點紅”

　　上海冷清的土地交易市場中，商業地塊仍然“受寵”。在昨日進行的一幅松江區商業地塊出讓過程中，兩家參與企業經歷16輪舉牌競價，較終以5750萬元的總價拍出，溢價率18.9%。至此，上海5月份的土地出讓活動落下帷幕。

　　出讓面積為14658平方米的松江區佘苑路2號地塊，東至佘苑路、北鄰佘新路，其他兩邊均面臨河道，其規劃用途為商業用地。在昨日正式競價開始前，網上報價已有3輪，從起始總價的4837萬元上升至4937萬元。有意思的是，這幅地塊雖然定位為商業，但容積率僅為1。

　　在昨日正式競價之前，該地塊已有9家房企領取申請書，較終競購申請人數則有3家。不過，臨至現場競價環節時，其中2家仍然態度執著，在這較后一關對該地塊展開“白熱化”爭奪戰。

　　雖然經歷時間不長，但仍有16輪的舉牌加價“貫穿”了整個競拍環節。在交替舉牌加價的過程中，雙方均表現得迅速而果斷，可見在4937萬的總價基礎上，這幅地塊仍有上升空間。較終，甘肅路得房產以5750萬元代價將其納入囊中。折算下來，其樓板地價約3923元/平方米，溢價率為18.9%。

資料顯示，甘肅路得房地產有限公司成立于2001年，經營范圍涉及建筑裝潢、房地產開發及銷售等業務，在當地曾有寫字樓樓盤的開發經歷。此次競價成功，亦是這家房企頭度進入上海市場。

　　上海土地市場雖然已有長時冷清，但5月份仍有2幅商業用地受到追捧。在此之前，青浦區的華新鎮新鳳北側地塊，剛剛以逾80%的溢價率完成出讓，折合樓價約5802元/平方米。如果再加上這幅松江商業用地，今年上海成交出現溢價的商業用地已達5幅。

　　一份來自于易居房地產研究院的報告顯示，1~4月份，上海土地成交建筑面積為1137.4萬平方米，同比下降14.2%，與1~3月相比，降幅擴大了1.8個百分點，這也是上海土地成交建筑面積同比連續第3個月下降。

　　在成交連續同比下降的同時，上海的土地成交均價也大幅下降。數據顯示，今年1~4月份，上海市土地成交均價為983元/平方米，同比下降65.3%，價格繼續低位徘徊。不過環比則上升1.4%，這是自2010年3月份以來連續第23個月下降后的頭次止跌回升。

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