就在這幾天里，樓市發生了不少的變化，的變化有三點，一是購房的人多了，有的地方還重現了排隊掛號的情況；二是房價止跌趨勢明顯，有的房價還出現了微漲，而取消優惠的情況更多；三是對樓市預期的變化較具典型性，也是危害的，因為中國的樓市從來都是由預期決定走向。

　　這些變化的原因無非兩件，一是關于4萬億救市資金2.0版的傳言，二是上周降息的影響。我對樓市調控一直信心很足，主要原因也是對上面兩條的認識，我不太相信政府會再犯4萬億救市的錯誤，其實當年我也是4萬億的堅定批判者；降息雖然利好樓市，但是今年初以來，從宏觀經濟看，降息就已經是大勢所趨。而同時，政府一直強調樓市調控決心絕不動搖，我相信，政府有智慧處理好刺激實體經濟要求與加強樓市調控的關系。

　　其實，從降息以后的輿論來看，無論是經濟學者還是開發商基本上還是比較冷靜的，認為降息會對樓市產生重大影響的人很少。像萬科的肖勁就認為，這次降息主要是為刺激實體經濟，會對樓市產生一定作用，但這不是較主要的，并不意味著開發商度過較難日子。

　　其實，我本人是支持樓市回暖的，特別愿意看到交易量回升，但是基礎應當是房價的下降，并且要堅決遏制住投資需求進入樓市。

　　按照以前的經驗，房價往往會因為交易量的上漲出現快速反彈的情況，而房價的反彈又會導致大量的投資進入樓市，再次走進惡性循環的怪圈，這是較讓人擔心的事情。

　　6月9日，北京創下十億成交佳績，順義某熱銷樓盤開盤6個公里即售罄，這場瘋狂的失利者們在售樓處久久不肯離去，惆悵溢于言表——因為他們聽說開發商的下次開盤要漲價了。6月10日，深圳某樓盤6公里吸金超16億。6月10日廣州投資客搶占CBD 項目，均價在38000元/平的某公寓開盤一公里售出八成。上海周末一樓盤當日去化近九成。剛過去的這個周末樓市樂觀情緒彌漫，似乎2009年春末令人驚悚的一幕重演，又一輪樓市的V型反轉將出現？

　　莫非樓市調控就此偃旗息鼓了？上個月國務院的幾次常務會上，還一直在說調控的措施一個都不會減少，主要新聞媒體也是連篇累牘地在撥亂反正，為調控加油鼓勁吶喊。

　　但是，上個月住建部的官員公開為揚州的救市政策辯護，而同時，已經有30來個城市的微調政策陸續出臺，大有法不責眾的意思。究竟是有關方面和有關 部門之間，或內部有什么原因？有什么隱情？是矛盾爆發的產物？還是唱的雙簧戲？

　　此次降息也被購家理解為“政策底”已經出現，很多人開始忙著出手購房。更多購房人開始考慮，在今后，是否還能購到現在這個價格的房子？社會上普遍出現對未來房價反彈的恐慌，擔心調控再重蹈之前的覆轍。

　　一次降息搞得社會這么大的動靜，甚至有翻盤的傾向，上次調控的教訓不能說不深刻吧？現在調控又到了命懸一線的時刻，這關系到宏觀經濟的發展，也關系到國家的穩定，我們不能小視，樓市調控應當進行到底，也必須進行到底。

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