平淡表象之下的樓市成交低迷，價格卻仍堅挺甚至不跌反漲。有機構數據顯示，“五一”期間廣州樓市新貨售價多有上調，不少樓盤單價比前期產品均出現兩三千每平的漲幅。以往在“五一”黃金周經常出現的折扣優惠、一口價單位，在今年已明顯減少，即使有也并非實質性的優惠，更多是作為噱頭吸引客戶。成交方面，4月28日-5月1日廣州全市網簽不足500套，成交均價保持在約16000元/平方米，5月2日成交均價甚至達到18540元/平方米。

　　北京市場上，新盤入市積極程度銳減，觀望情緒濃烈，假期三天新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套；深圳樓市，“五一”三天新建住宅成交133套，同比下降5.67%，每日成交套數分別為67套、52套和14套，日均成交約44套；上海“五一”假期房展會人氣較火爆，但多以觀望為主；杭州市區五一三天共成交商品房636套，與去年同期相比減少15%。

　　看起來，主要的房地產熱點城市成交都體現了“國五條”等調控政策的效果，但這是調控需要的結果嗎？

　　以廣州市場為例，“限簽”和“限價”雙限當頭：有開發商稱，很多樓盤都有收到“限價”口頭通知，全新開盤定價不能高于同區域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高于去年銷售均價，在售項目如果簽約價格高于申請預售證時的報備價，系統將不允許其網簽。也就是說，超過“政府指導價”的樓盤將不能入市，即使入市也不能簽約。

　　造成的后果就是大多中低價位的樓盤才能入市成交，但即使如此，廣州樓價依然堅挺，甚至多數上調了價格。這樣的調控較終結果會如何？需求仍然存在，開工的土地、建好的房子不能一直放著長草。

　　實際上，地方政府對于調控的心態一直以來都是很尷尬。廣州的“限簽”和“限價”就一直沒有正式行文，均是坊間流傳的“口頭通知”。政府既不想頒布文件坐實調控，又不想房價不受控制，于是就有了這樣的現象。

　　就如國五條明確規定的“限購政策”，廣東省政府3月25日下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》中也明確要求，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(2013)17號文要求不符的，應立即作出調整。

　　時間過去一個多月了，廣州和珠海仍在執行著以往的“限購”政策，并沒有任何實質性舉動。其中，珠海市僅有香洲區實施限購，廣州增城和從化至今也未執行限購。此外，佛山市也表示，該市一直都在嚴格執行限購政策，現行政策與國家政策沒有任何相悖之處，所以沒有必要再出臺相關細則。

　　據媒體報道，珠海一直未執行限購從嚴的理由是，不需要將限購覆蓋全區域也能穩定樓價，因為珠海城區與新區樓價差別很大，讓成交更多集中在價格較低的新城區，對穩定樓價更有幫助。

　　顯然，廣州市的邏輯與珠海市也基本一致，不將限購覆蓋至全市范圍，也是希望價格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價，這與執行“限簽”和“限價”的目的如出一轍。

　　一目了然的調控心態和結果，本應是以建立房地產長效機制為目的的調控，已成為控制房價的“唯結果論”。只要房價不漲，或者說不超過房價調控目標，那就是成功的調控，就是政績。

　　在經過這一場博弈數年的房地產調控之后，似乎隱約能看到較終的結果：“低迷只是暫時的，長期來看樓價穩中有升。”

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