進(jìn)入六月份，中國的股市跌得稀里嘩啦。樓市卻呈強(qiáng)勢的回暖跡象。

　　廣州全市5月商品住宅網(wǎng)上簽約量為9254套，較4月猛漲五成，同比去年5月成交量增長兩成，是過去16個(gè)月中單月交易量較高的月份。

　　樓市回暖，頭先要?dú)w功于“政策松動(dòng)”的預(yù)期。

　　為扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增速大幅下滑的不利局面，一批“鐵公基”再次啟動(dòng)，帶給房地產(chǎn)行業(yè)很多的想象空間。

　　“新四萬億”還未被唱熱，就被官方否認(rèn)。但國家法改委卻迫不及待地批出大項(xiàng)目，連產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的鋼鐵行業(yè)，都批出了湛江鋼鐵和防城港鋼鐵項(xiàng)目。當(dāng)湛江市長王中丙拿到總投資696億元，年產(chǎn)1000萬噸鋼生產(chǎn)能力項(xiàng)目批文時(shí)，激動(dòng)萬分，在法改委親吻批文。一時(shí)成為新聞。

　　（事實(shí)上，湛江追逐鋼鐵項(xiàng)目34年，現(xiàn)在獲得批文，并不值得歡欣鼓舞。廣東現(xiàn)在早不是30年前的鋼鐵時(shí)代了。當(dāng)所有的大城市都在想方設(shè)法把鋼鐵廠搬走的時(shí)候，美麗的濱海城市湛江卻迎來了這樣一個(gè)巨大的“污染源”。

　　人窮志短。這話一點(diǎn)不假。廣州南沙為了保護(hù)環(huán)境，把石化廠遷址。茂名和湛江為了這個(gè)廠落戶，還較量了一番。結(jié)果是湛江勝出。

　　南沙石化走了，樓價(jià)升了。湛江石化來了，樓價(jià)也升了。現(xiàn)在又來一個(gè)鋼鐵廠，樓價(jià)又要繼續(xù)升了。

　　這真是一個(gè)奇怪的年代。

　　樓市回暖的個(gè)原因，是消費(fèi)者“抄底”行動(dòng)升級。

　　廣州目前一手樓均價(jià)12000—13000元/平方米，確實(shí)是很有吸引力的價(jià)格。

　　較近入市的購家中，既有剛性需求一次置業(yè)的人群，也有手中有閑錢，還有購房能力和購房資格的購家。

　　樓市回暖的第三個(gè)原因，是開發(fā)商開始收窄促銷的降價(jià)幅度。消費(fèi)信心很有趣，年初開發(fā)商大降價(jià)，大家都不購，因?yàn)轭A(yù)期還要降。現(xiàn)在開發(fā)商穩(wěn)住價(jià)格了，部分消費(fèi)者反倒按耐不住了，開始急切地入市。

　　現(xiàn)在入市，風(fēng)險(xiǎn)大不大？

　　答案是：不大。

　　樓市隨時(shí)都會(huì)強(qiáng)勁反彈。樓市政策微調(diào)或者貨幣政策稍轉(zhuǎn)寬松，樓市成交馬上會(huì)活躍，樓價(jià)將會(huì)有一個(gè)明顯的反彈。

　　存貨量大的開發(fā)商和私人投資者，必須好好準(zhǔn)備，牢牢抓住這次機(jī)會(huì)。

　　未來的中國經(jīng)濟(jì)，未來的中國房地產(chǎn)，誰也說不清楚……

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