久違的“日光盤”現象近日頻頻上演。

　　繼萬科金域緹香、大東城等項目上半年推出熱銷后，深圳坪山新區另一項目深業東城國際二期在7月14日開盤，推出214套房源在當天上午即宣告售罄。此前4月30日，位于龍華新區的項目綠景香頌南區推出的110套房源，均價每平方米為15400元，開盤2公里即全部售罄。

　　深圳中原副總經理賀曉麗對此認為，近期關于樓市觸底反彈、調控將放松等言論頻現，剛需大批入市的跡象越發明顯，樓市出現了恐慌性購房跡象。

　　不過，世聯地產華南頭席分析師曹取向本報表示，宣稱“日光盤”確實是開發商常見的營銷動作，很多開發商在淡市之下都采用了每次僅僅進行小批量推盤的策略，這些少量房源開盤后很容易被迅速消化。

　　而這種局面已經引發有關部門的高度警惕，有報道稱，國務院新一輪樓市調研主要是摸底房價為何在嚴格調控下繼續回升，以此制定相關應對措施。以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

　　經歷4月份的緩慢復蘇和5月份的成交大幅反彈之后，6月樓市在降息等利好信號刺激下出現成交急劇上升趨勢，大批原先觀望的置業者躍躍欲試，開發商銷售業績亦大幅飆升，多個地方樓市出現“日光盤”。

　　據報道，杭州、南京、深圳、廈門等城市，從6月下旬以來紛紛出現新樓開盤即售罄的反常現象，這些項目包括北京龍湖時代天街、頭開熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯港幸福灣、潤澤公館，成都的光華逸家、中海城南官邸、廈門的建發灣區、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。

　　開盤銷售率大幅上升讓開發商開始上調銷售價格，《財經（微博)日報》記者致電多個項目獲悉，即將推出的新盤普遍存在漲價計劃。

　　記者以購房者身份致電建發灣區售樓部，有工作人員表示，上期推售的房源已經當日賣完，公司計劃在下個月推出新一期房源，“價格可能會有所上調，但目前尚不能確定”。而頭開熙悅山銷售人員則表示，上期樓盤尚有部分房源，周末將推出新一棟，“低價仍是92萬起，但這一棟的位置比較好，價格總體上更高一些。”

　　此外，上周末深圳開盤的南山西麗十五峯花園豪宅項目當天熱銷9成，龍崗區百合盛世、光明新區宏發上域開盤當天熱銷七成。

　　但有業內人士卻表示，這種所謂的“日光盤”更多的是一種營銷策略，目的是人為制造緊張氣氛逼迫購房者進行恐慌性。

　　北京房地產交易信息網公開的數據顯示，宣稱已經售罄的潤澤公館共計203套房目前簽約只有23套，簽約率僅為11%。而這種簽約率遠遠低于開發商宣稱的開盤銷售率的情況，在國內多個城市同樣存在。

　　由于簽約和報備之間存在時間差，官方成交系統的數據并不能完全即時地反映一個樓盤實際的銷售情況，導致開發商的銷售數據真假難辨。

　　從世聯地產在深圳代理的多個項目數據來看，目前在售樓盤當天開盤銷售率都在70%以上，而去年低谷時僅僅在30%左右。

　　多個購房者面對這種局面感到迷茫和擔憂，一方面是政府不斷喊話調控政策不變并實現房價合理回調，但另一方面樓市再次出現急劇升溫，量價起漲進一步導致大批觀望者開始恐慌性入市，部分城市出現連夜排隊現象。

　　但賀曉麗則認為，目前市場依舊未完全放開，調控仍在延續，限購未松，在這種情況下，就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期之內將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段，投資系數大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。

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