中國證券報記者日前了解到，工行、建行、農行等多家銀行已取消頭套房貸利率8.5折優惠。由于地區差異，目前既有部分銀行頭套房貸利率維持在基準利率9折至基準利率之間，也有部分銀行將頭套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會更嚴格。

　　部分銀行利率超基準利率

　　中國證券報記者走訪北京多家房地產中介機構發現，多家銀行目前在北京已取消頭套房貸利率8.5折優惠。“差不多80%的銀行取消了8.5折優惠，目前幾家外資銀行仍能做到8.5折。現在主流是9折以上，而且部分銀行在基準利率的基礎上上浮。例如，中信銀行幾家支行頭套房貸利率就上浮5%。”思源地產工作人員表示，幾周前，銀行取消頭套房貸利率8.5折優惠的做法蔓延開來，銀行之間似乎達成了默契。

　　建行北京分行人士表示，該行已將頭套房貸利率提高至基準利率的1.05倍。中國證券報記者在咨詢工行、農行和交行等銀行工作人員時，對方均表示個人房貸政策目前執行基準利率。某銀行工作人員稱：“我們目前仍執行基準利率，但要根據借款人具體情況確定較終利率水平。”

　　除北京外，上海、深圳、太原和三亞等多地普遍取消頭套房貸利率8.5折優惠，目前執行的利率至少是基準利率的9折以上。建行上海分行頭套房貸利率由此前的基準利率調整為基準利率上浮5%，廣發銀行上海分行已調整為基準利率上浮10%，交通銀行三亞分行調整為基準利率上浮10%。

　　財經大學中國銀行業研究主任郭田勇(微博)表示，銀行上調頭套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高，但可能會“捆綁”一些條件，如搭售理財產品、限制貸款金額等。

　　四季度批貸或難度加大

　　華夏銀行一位工作人員表示，雖然目前該銀行頭套房貸利率仍可執行8.5折至9折優惠，但由于額度緊張，批貸過程耗時較長。“如果9月批不下來，就只能等10月了，但我不敢保證10月就一定能批下來。”

　　光大銀行、中信銀行、民生銀行等股份制銀行頭套房貸申請基本停滯。光大銀行信貸工作人員稱，雖然目前該行頭套房貸仍是頭付三成、利率比照基準利率，但由于貸款額度緊張，目前暫不接受頭套房貸申請。民生銀行和中信銀行的情況也與此類似。

　　業內人士表示，四季度個人房貸批貸可能“難上加難”。按歷史經驗，一方面，進入三、四季度后，各銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊；另一方面，銀行放貸全年呈前松后緊狀態，從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預計進入四季度后，銀行信貸額度可能“捉襟見肘”。

　　同策咨詢研究總監張宏偉表示：“在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行上調頭套房貸利率的局面持續下去，以自住需求為主的購房群體會受到影響，那么，可能倒逼開發企業再度‘以價換量’，實施‘策略性降價’或直接降價，以應對頭套房貸利率變化對市場成交的影響。

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