多地樓市調控放松、取消預售制、房產稅……一個又一個樓市調控傳言接二連三地涌現，繼而被前赴后繼的辟謠、澄清撲滅。盡管如此，繼8月2日傳預售制將取消、當日地產股暴跌后，在兩湖版房產稅傳言下，這三日地產股再度領跌。為何傳言能掀起如此之大的波瀾？而房產稅及其傳言到底難為了誰？

　　此次房產稅傳言殺傷力之大源于其消息來源的權威性。先是新華社發稿稱開征技術日漸成熟；接著國稅總局培訓稅務人員舊聞被翻出來炒作；然后，國土資源部官方網站轉載中國國土資源報報道披露，兩湖版房產稅征收細則正在制訂中；國務院發展研究研究員倪紅日則透露鄂州方案……盡管國土資源部官網撤稿、昨日湖北地稅局發聲明否認制定房產稅細則、倪紅日收聲，但至今無一權威部門正式出面解讀房產稅事宜，難怪有小散抱怨“怎么玩啊！”

　　聯想到此前的預售制取消、多地樓市微調等各種撲朔迷離的消息，筆者不禁十分渴求權威的說法、公開透明的信息，更加希望不要存在故意放消息試探的可能。否則，只會難為了投資者尤其是小投資者、難為了業績總體還不錯的上市房企、難為了這個孱弱的市場。

　　而傳言帶來的市場恐慌除了信息不透明，還根源于房產稅本身讓人恐慌。“現在到底要不要購房呢？會不會被收稅啊？”這兩年筆者遇到不少人糾結地詢問要不要購房、購多大的房。“沒有比限購、限價更厲害的措施了。”筆者接觸的多位業內人士都這么認為。不僅如此，美國、中國香港等地也征收類似房產稅的稅種，但在歐債危機之前，兩地房價總體趨勢還是上漲的，因為價格較終是由供需關系決定的，而供需關系是由社會人口多少、結構、城市化進程和經濟發展水平等因素共同影響決定的，并非單由房產稅左右。即便現在的限購之下，7月全國70個大中城市住宅價格也僅有1個城市同比下降。

　　“房產稅會不會與限購疊加？”又有人問道。筆者同樣認為不太會。因為針對個人住房的房產稅目前尚在較初的試點中，其稅制的完善鋪開需要相當長的一個時期，并且與土地出讓金、土地70年使用權等方方面面的關系如何綜合考慮也尚未有明確答案。而限購作為一個非市場化的手段，屬于對價格異動進行調控的行政手段，不可能一直存在，需要一項長期的市場化的制度來代替。就目前來看，相比暫時的地方微調以及徹底取消預售制而言，房產稅或許是個可行的方式。

　　而以上種種傳言和未來走向都亟需有個明晰答案。對于購房者而言，在政策走向未明之時，只要確有需求，選擇心目中性價比高的那個出手就行了，經濟本身都有大起大落，何況一套房至少還有70年呢？

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