10月10日，國務院發布關于第六批取消和調整行政審批項目的決定，在調整的143項行政審批項目中，商品房預售許可審批位列其中。按照此次的調整，商品房預售許可的審批權被下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”下放至“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。

 　　此消息一經發布，立即引發網友熱議，關注海南樓市的網友們猜測其對海南推盤量及其房價的影響。有購房者認為開發商獲取商品房預售許可證的程序減少了，會增加開發商的推盤量，供應充足會帶動價格下行的。本網為此采訪了海南 地產評論人潘瑩斌及海南部分開發商，為網友解讀政策對海南的影響。

　　專家：房價跟審批程序沒太大關系 　　

　　談及商品房預售審批權下放的政策，海南 地產評論人潘瑩斌認為這是松緊樓市的一種信號。“某種意義上，權限下放是一把雙刃劍，權利和義務是同在的，地方政府需要承擔的法律責任和社會穩定責任變大了。”潘瑩斌說，商品房預售審批權下放后，審批細則也會做出相應調整，地方政府會變得更加謹慎。

　　“你會發現條件更苛刻了，原來是從緊而不是從寬，商品房預售審批權下放其實跟雙限的方向是一致的，它其實是避免開發商在極少投入的情況下、在沒有更大作為的情況下進行期房銷售，避免消費者受損失。”

　　在談及審批權下放會不會對海南樓市房價造成較大影響時，潘瑩斌說：“房子是否漲價跟審批程序沒有很大關系，跟貨幣有關系，跟CPI的漲跌有關系，而海南的購房者主要來自島外，海南本省的CPI漲幅不會對海南樓市造成較大影響。”

　　開發商：推盤量主要取決于市場需求 　　

　　預售審批權下放會不會使得海南開發商加大推盤量？對此，三亞某地產公司的營銷總監林先生說：“商品房預售審批權下放或許能減少開發商辦證的流程，加快商品房的供應量，但對海南樓市影響不會很大，因為開發商的供應取決于市場狀態，有庫存的情況下會根據市場的庫存量隨時調整自己的策略。”

　　海南某銷售經理宋女士認為，商品房預售審批權對規范房地產行業是有利的，她認為中國的房地產已經逐漸規范化，雖然審批權下放，但是對于開發商進行預售所要具備的條件和要求會更加嚴格，將一部分良莠不齊、資金不完善的開發商排除在外。

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