有分析人士稱，二三線城市相繼上調公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購購力的同時也將激活土地市場

　　近日，多地集體出臺調整公積金政策，不少地方政府或者上調公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。

　　10月29日，上海市公積金管理公布，2012年1-9月，住房公積金個貸發放金額290.71億元，同比增長39.96%。

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，上述現象與央行連續兩個月降息以及商業銀行頭套房利率優惠有關，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環比、同比均有所上升，個人住房貸款需求顯著增加。

　　不過，更值得注意的是，據中原地產市場研究部監測，目前全國已有約30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個。

　　除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購購二手房，貸款較高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直升20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。

　　對此，有分析人士向記者表示，臨近年關之時，銀行收窄放貸優惠利率，釋放許久的剛需購購力已經相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經出現環比大幅下滑。這對于地方政府來說，財政收入減少，而限購的調控政策底線又不能踩，因此多會選擇調整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市，不會造成樓市明顯的波動，容易闖關成功。

　　“地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會誤傷剛需”，上述分析人士向記者表示，“預計公積金政策調整城市范圍還將逐步擴大”。

　　那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢？

　　“公積金政策的調整確實可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力”，張大偉向記者表示，“不僅可以直接降低頭套房入市的難度，也會影響購房者的預期”。

　　同策咨詢研究總監張宏偉也認為，在當前市場處于“不快不慢，不溫不火”的階段，上述公積金微調政策在一定程度上將會刺激市場成交量的穩定和回升。

　　而上述分析人士則稱，樓市成交量持續升溫之后，土地市場也將被激活，預計剩下兩個月房企拿地勢頭并不會減弱。

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