陳劍博士談房產稅表示，合理征收可以抑制投機，征收房地產稅是大勢所趨，通過調整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無法提供持續的收入。 　　陳劍博士從事房地產金融業已有十多年時間。 　　昨日，美國約翰霍普金斯大學凱利商學院金融學及房地產學兼職教授陳劍博士回到家鄉成都，與華西都市報記者交流時，就中美房地產市場發表了個人觀點。陳劍同時也擔任美國聯邦房貸公司(“房地美”)的風險及建?？偙O。 　　談房產稅： 　　調整稅率影響樓市供求 　　房地產稅在美國早已普及。陳劍介紹，目前美國的房產稅價格按照房屋估價的1%征收，價格評估由地方政府完成，并且每年都將重新評估一次。 　　“房地產稅能夠為地方財政提供穩定、持續的現金流，目前房地產稅在美國地方財政收入中占比超過一半。” 　　對于如何解決國內住房價格問題，陳劍認為，“我的建議還是征收房產稅，而且對象不應像現在上海和重慶實行的那樣，僅僅局限于新購房者，而應針對所有房產持有者，并且每年征收。” 　　他指出，長期來看，征收房地產稅是大勢所趨，通過調整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無法提供持續的收入。 　　美國房產稅稅率在1%左右，且每年征收，這意味著持有多套住房的家庭擁有住房的成本相當高，起到了抑制投資和投機的作用。 　　不過，房產稅率一定要合理制定，否則將起不到抑制投機的作用。 　　談房價： 　　美國房價收入比3到4倍 　　陳劍介紹說，美國一般用房價 　　收入比來衡量房價是否合理。房價收入比平均保持在3到4倍就是合理的。“打個比方，一個年收入20萬美元的美國家庭，購房的總價為60到80萬美元，就不會給家庭造成額外負擔。”但這個比例根據各個州和區域的房價也會有所變化。 　　在國內，人們往往喜歡投資房產。但在美國這樣的成熟市場，房地產并不是較好的投資品種。“頭先，它的流動性不夠強。其次，從美國100年的經驗來看，美國房價的平均年增幅，遠遠達不到GDP的增幅。” 　　談衍生品 　　國內金融業不應“因噎廢食” 　　次貸危機曾是2008年那一場影響深遠的金融危機的導火索。而基于次級貸款的各類金融衍生品在危機中展示出的巨大破壞能量，讓國內出現了不少關于“中國不應過多涉足金融衍生品”的呼聲，甚至有專家表示目前應杜絕復雜金融衍生產品在國內的應用。

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