一年來，通州房價處于回調中。日前，珠江·悅公館“77平米兩居售價110萬元”的平價策略吸引了許多購房人的關注。

　　進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集“5.5環”，并有向六環擴展之勢，而熱點樓盤則風云變幻，有的或將收官退出，有的則風華正[簡介較新動態]茂。而對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。新的一年，北京樓市熱點區域有了哪些新變化，消費者在購房時時又該如何參考？本周，記者兵分四路，探營北京東南西北熱點板塊，為讀者打探較新樓市情報。

　　亞奧板塊 區域升級 房價跟漲

　　近年來，隨著五環內項目越來越少，高端項目也朝著五環外發展。曾憑借亞運會和奧運會騰飛的亞奧板塊，區域定位也逐步升級，房價也堅挺著上漲。

　　老盤收官價待漲

　　去年，亞奧區域內在售的北京華貿城、潤澤莊園、天潤·福熙大道、招商[簡介較新動態]嘉銘·瓏原、世華泊郡、中國鐵建[簡介較新動態]·國際城等多個項目，產品以剛需和改善型為主。去年4月，區域銷售均價約為25000元/平米。經過去年一年的消化期，上述項目不少是老盤后期，一些已售罄，個別今年還能推新的項目，價格也比去年上漲了不少。

　　比如，潤澤莊園和天潤·福熙大道都將于4月推出60平米起的中小戶型，毛坯報價已達到35000元/平米，精裝修價格已達到40000元/平米。

　　精裝高端項目接棒

　　2011年年底至今，已有方興地產和融創聯合體、招商地產和九龍倉聯合體拿地進駐亞奧板塊，樓面價均超萬元。亞奧·金茂悅已于去年開盤，今年將繼續持續放量。招商臻園則將是今年純新項目入市。它們均打造精裝修產品，售價也較更高。據悉，亞奧·金茂悅去年頭批開盤成交價為3萬元/平米，而今年頭次開盤，報價已達38000元/平米。

　　同時，由于區域產品升級，之前的老盤如天潤·福熙大道也改走高端路線，近期推出的兩棟 也采取精裝修交房，預售價格達5萬元/平米，成為該區域房價上漲的“帶頭大哥”。

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